Visu Hof Leonhardtstr. 27
Visu Fassade Leonhardtstr. 27
Leonhardtstr. 25 First
Ahornblick aus Leo27
Visu Hof Döringstr. 10
Visu Fassade Döringstr. 10
Döringstr. 12 links
Döringstr. 8 rechts
Döringstr. 10 ostwärts Lücke
Referenz Leonhardtstr. 35
S Mockauer Straße 250 Meter
500 Meter zur Parthe
600 Meter Schloss Abtnaundorf
Ahorn Leonhardtstraße 25
Balkonblick aus Dö10
Vom Balkon 2. OG Dö10
Vom Balkon aus Leo27
Aus Dö10 zum Norden
Grundstück umrandet
Überblick Baugenehmigung
Freiflächenplan 2 MFHs
EG Döringstr. 10
Regelgeschoss Döringstr. 10
Penthouse Döringstr. 10
EG Leonhardt 27 barrierefrei
Regelgeschoss Leonhardtstr. 27
Penthouse Leonhardtstr. 27
Baugenehmigte 1.125 qm WF in ruhiger ÖPNV-naher Gründerzeitumgebung unter 750 €/qm WF
04357 Leipzig, Leonhardtstraße 27
- 835.000 €
- Kaufpreis
- 671,00 m²
- Fläche (ca.)
- Bauplatz
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
835.000,00 €
erschlossen
Ja
erschlossen
Ja
Portal-Objekt-Nr.
G1264105
Anbieter-Objekt-Nr.
306248
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Baugenehmigung für 1.125,22 qm Wohnfläche in zwei Mehrfamilienhäusern. Insgesamt zehn barrierefreie Wohnungen mit einer Zufahrt via Döringstraße 10 zum gemeinsamen sehr ruhigen Innenhof (DöLeo = D ö ringstr. 10 und L e o nhardtstr. 27). <br /> <br /> Pro MFH fünf Wohnungen, je eine pro Etage (ca. 73 bis max. 126 qm). Sieben Pkw-Stellplätze. <br /> Jeweils das EG, drei Regelgeschosse und ein Penthouse verfügen alle über einen Balkon oder Terrasse mit Blick auf den haushohen Ahorn des Gründerzeitnachbarn Leonhardtstr. 25. <br /> <br /> Baugenehmigung, Grundrisse, Visualisierungen, Amtliches zum gentrifizierenden Stadtteil Mockau Süd usw. sowie eine ausführliche Fotosammlung sind im Download verfügbar:<br /> <br /> Details der Baugenehmigung: <br /> https://c.web.de/@1167818117556994817/XTvsiwHxR3OMZms0alYNvg<br /> <br /> Leipzig und Sozialraum Mockau Süd (einschließlich Studien):<br /> https://c.web.de/@1376233763918321851/j-biYSupQyGr_3GRN_Qnpg<br /> <br /> Fotos vom Grundstück einschließlich dessen Umgebung:<br /> https://c.web.de/@1376233763918321851/06fdn68XRhe2z4PbD2uzoQ<br /> <br /> Drohnenfotos: <br /> https://c.web.de/@1376233763918321851/1R6HMKOzRUOYVAlVeO3SjA<br /> <br /> Notariatsgerechte Bauleistungsbeschreibung auf Anfrage. <br /> <br /> • 1972er Garagenbestand aus 14 ca. 3 m hohen und überlangen Reihengaragen mit massiven Toren; mietgerecht intakt<br /> • Monatliche Garagenmieteinnahmen gut 1.450 €; Überschuss der Staffelmieten ./. USt gut 1.060 € über Grundsteuer, Straßenreinigungs- und Niederschlagswassergebühren <br /> • Grundstück durch öbVI abgemarkt<br /> <br /> Direkt von mir als Leipziger Eigentümer. Selbstverständlich sollten wir im Weiteren dann telefonieren und uns treffen. Bitte gern vor einer Besichtigungsanfrage die Informationsfülle der Datenräume auswerten. Es befindet sich fast alles in den Downloads, was Banken fordern. <br /> <br /> Angebote von Generalunternehmern für den Bau wurden von mir eingeholt; Details auf Anfrage und im Bereich der Architektenschätzung DIN 276 mit Haftung (deutlich unter 3.000 € pro qm WF DIN 277).
Sonstige Angaben
Eigene Projektbeteiligung verhandelbar (gern fifty fifty); share deal denkbar mit GmbH (§ 34 c-GewO-Erlaubnis; gute Bilanzen usw.). Referenzobjekt Leonhardtstraße Nr. 35 mit gelobten und hier geklonten Grundrissen (ca. 40 Meter westwärts, fast gleicher Bau konventionell/KfW 55, von Mietern bezogen Herbst 2023); Tektur der Regelgeschosse auf kleinere Wohnungen angefragt
Diskretion vor Ort bei Außenbesichtigung wäre charmant.
Der amtliche Grundstücksmarktbericht Stichtag 1.1.2025 weist einen Durchschnittspreis für Neubau-ETWs von 6.324 € pro qm aus; dort S. 57. Rechnen Sie bitte selbst.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Eine der Gentrifizierungslagen in Leipzig. Vor gut einem Jahrzehnt war Mockau Süd noch eher bürgerlich-kleinbürgerlich. Die Lagevorteile zwischen den Arbeitsplätzen im Norden Leipzigs (BMW, Porsche, DHL, Amazon, Flughafen, Messe, Beiersdorf ...) und der City vermitteln dem Stadtteil seither massiven Rückenwind. Das Stadtentwicklungskonzept mit dem nur rund 250 Meter entfernten Kern "Mockauer Straße/Kreuzung" im Fokus sieht man mit den Vorhaben der kommunalen Wohnungsbaugesellschaften in Umsetzung.
Zum Fluß Parthe nur 500 Meter.
Naturnähe zum Abtnaundorfer Park und zum ausgedehnten Landschaftsschutzgebiet "Partheaue-Machern" (https://static.leipzig.de/fileadmin/mediendatenbank/leipzig-de/Stadt/02.3_Dez3_Umwelt_Ordnung_Sport/36_Amt_fuer_Umweltschutz/Umwelt_und_Naturschutz/Naturschutz/Landschaftsschutzgebiete_LSG/lsg_partheaue_machern.pdf.
• Für autoloses Wohnen geeignet
• Gute Mikrolage
• Zwischen City (ca. 4 km südlich) und Neuer Messe (ca. 1,5 km)
• Ca. 80 m zur Straßenbahnhaltestelle „Döringstraße“
• Ca. 250 m von der S-Bahn-Station „Mockauer Straße“ (nur sieben Minuten bis zum Hauptbahnhof Leipzig)
• Ca. 250 m zum Nahverkehrskreuz „Mockauer Post“ (auch Quer-/Ring-/Nachtverbindungen)
• Ca. 300 m vom Mockau Center (sämtliche Angebote über Nahversorgung hinaus mit Banken, Apotheke, Post/DHL etc.)
• Ca. 1.000 m und nur zwei Ampeln zum Autobahnzubringer Maximilianallee
• Bäcker ca. 180 m
• Diverse Kindergärten und Horte fußläufig; https://www.leipzig.de/jugend-familie-und-soziales/kinderbetreuung/kindertagesstaetten/#c37803; https://www.kindergarten.info/leipzig/mockau-sued/, dito Grundschule
• Diverse Oberschulen und Gymnasien in Fahrradentfernung
• Mit Verkehrslärm nach amtlicher Lärmkartierung so ruhig wie der Stadtpark "Rosental" oder der Auwald; Differenziertes im Download https://www.leipzig.de/umwelt-und-verkehr/luft-und-laerm/laermschutz/laermkartierung-und-berechnungsvorschriften/#c30111; zur Tram baulich abgeschirmt
• Reine Wohnumgebung ohne Prekariat und ohne störende Gewerbe, lokalklimatisch begünstigt durch Siedlungsabschirmung zu Westwinden über Kleingärten
• Baum- und bewuchsfrei
• Abwasserentsorgung am öffentlichen Kanalnetz angeschlossen
• Baulastenfrei laut amtlicher Auskunft
• Altlastenfrei laut amtlicher Auskunft
• Bodengutachten mit Idealergebnis
• Grundwasserstand bei ca. 3,45 m, auskunftsgemäß wohl statt Photovoltaik und Luftwärmepumpe sogar Wasserwärmepumpe möglich; Fernwärmeleitungen in beiden Straßenzügen Döringstraße und Leonhardtstraße
• Nachbargebäude schöne und sanierte Gründerzeitdenkmale, siehe 2022er Google-Earth-/Streetview-Bilder
• Neubaubalkone in das leise und ahornbegrünte Blockinnere, von den Balkonen aller drei Gründerzeitnachbarhäuser jeweils durch deren Treppenhäuser entfernt
• Ausgedehntes Naturschutzgebiet Parthenaue/Abtnaundorfer Park ca. 500 Meter (Grünzug mit Fahrradwegen am Wasser entlang fast bis zur City, vgl. Integriertes Stadtentwicklungskonzept INSEK; ...) und mit dem schönen Abtnaundorfer Schloss ("Millionendorf"; https://geheimtipp-leipzig.de/das-millionendorf/)
• Baureif/erschließungsbeitragsfrei/kein Sanierungsgebiet
• Realistische Nettokaltmiete oberhalb 14,50 €/qm WF
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Leonhardtstraße 27
04357 Leipzig
Anbieter dieses Objekts
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