Parkgrundstück mit zwei Bauplätzen, exklusive unverbaubare Lage - auch für Investoren geeignet

Objektbeschreibung

7.053 m² großes Grundstück, Ausrichtung Süd-/Südwest mit zwei erschlossenen Bauplätzen. <br /> <br /> Das in einer exklusiven Wohngegend gelegene Grundstück bietet eine unverbaubare Sicht auf eine Wald- und Wiesenlandschaft und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist naturnah eingepflanzt, hat einen alten Baumbestand sowie viele interessante Details wie Hochsitz, Naturteich und Steinformationen. <br /> <br /> Ein Bauplatz ist mit einem Abbruchhaus bebaut, alternativ kann das Gebäude saniert und erweitert werden, der zweite Bauplatz ist noch unbebaut. <br /> <br /> Das Grundstück, das mit zwei Häusern (jeweils 1 Wohneinheit pro Gebäude) bebaut werden kann, ist gut geeignet für Investoren zum Bau von hochwertigen Stadtvillen, Mehrgenerationenwohnen oder für Interessensgemeinschaften. <br /> <br /> Die bestehende Außenanlage umfasst folgendes:<br /> <br /> • Zugang und Zufahrt von Viehweideweg<br /> • Interne Zufahrt zum Bestandshaus, wasserdurchlässig gestaltet und in einem gepflegten Zustand <br /> • Gärtnerisch angelegte und gepflegte parkähnliche Freianlage mit Rasenflächen, großem Baumbestand und arrondierenden Pflanzungen<br /> • Naturteich sowie ein künstlich angelegter Teich <br /> • Gerätehaus im Garten<br /> • Hochsitz, Plattformhöhe 6,50 m, ca. 4,5 qm Grundfläche, mit Sitzgelegenheiten und Blick in das Rhein-Main-Gebiet

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Sonstige Angaben

Privatverkauf ohne Maklergebühr.

Besichtigungen nach Absprache möglich.

Energieausweis und weitere Unterlagen können bei einem Besichtigungstermin eingesehen werden.

Bei einem Umbau oder Neubau gelten gemäß Bebauungsplan Nr. 50 der Stadt Hofheim am Taunus von 2001 und der erfolgten Änderung von 2005 (siehe untenstehenden Link) folgende Vorgaben:

• Die Anzahl der Wohneinheit pro Gebäude ist auf 1 beschränkt
• Pro Baufenster Gebäude mit max. 150 qm Grundfläche
• Maximale Geschossfläche 260 qm, davon ein Vollgeschoss
• Zugelassen sind zusätzlich u.a. eine nicht überdachte Terrasse mit max. 40 qm Grundfläche und Schwimmbäder mit max. 40 qm Wasserfläche

Weitere Informationen zum aktuell gültigen Bebauungsplan Nr. 50 der Stadt Hofheim für das Wohngebiet Weilbächer Wälder finden Sie unter:

https://www.hofheim.de/fileadmin/dokumente/Leben_in_Hofheim/Planen_Bauen_und_Verkehr/Bebauungsplaene/Langenhain/B-Plan_Nr._50_Weilbaecher_Waelder.pdf

Sowie zur 1. Änderung:
https://www.hofheim.fcio.net/fileadmin/dokumente/Leben_in_Hofheim/Planen_Bauen_und_Verkehr/Bebauungsplaene/Langenhain/B-Plan_Nr._50__1._AEnderung_Weilbaecher_Waelder.pdf

Zusätzliche Hinweise:
Das Bestandshaus hat eine Wohnfläche von 75 m² und ist komplett sanierungsbedürftig (Energieausweis H). Das freistehende unterkellerte Einfamilienhaus wurde ab 1956 erbaut und 1964 vorläufig fertiggestellt. Das Gebäude ist im Innenbereich in einem gepflegten Zustand, das Gebäude entspricht aber nicht dem heutigen Stand der Technik. Seit der Erbauung wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch keine wertrelevanten oder energetischen Sanierungen. Die Heizungsanlage (Ölheizung) wurde 1994 erneuert.

Das Bestandshaus ist bis auf eine ältere Einbauküche nicht mehr möbliert. Die Aufteilung der mittleren drei Zimmer im Erdgeschoss entspricht in ihren Maßen nicht den im Bauplan angegebenen Maßen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!