Gewerbegrundstück mit Baugenehmigung kaufen

Objektbeschreibung

DATEN<br /> <br /> Grundstücksgröße.......................ca. 2.895 m² <br /> Baurecht.......................................Baugenehmigung + Abgeschlossenheit wird mitgeliefert<br /> BGF (BruttoGeschossFläche).....ca. 3.134 m² <br /> BRI (BruttoRaumInhalt)................ca. 12.815 m³<br /> Grundstück/m².............................137 €/m² <br /> BGF/m².........................................126 €/m² <br /> Zustand........................................projektiert <br /> KAUFPREIS..................................396.000,00 € <br /> Provision......................................KEINE<br /> Bitte beachten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.<br /> <br /> FAKTEN<br /> <br /> • ca. 2.895 m² vollerschlossenes Gewerbe-Baugrundstück, mit Baugenehmigung und Abgeschlossenheit.<br /> • ca. 2.350,95 m² Gewerbe-NUtzFläche (NUF 1-7 = 2.350,95 m², NUF 2-6: 2.025,68 m²= ca. 195,49 €/m²),<br /> • Lichte Raumbreite ca. 15,20 m, max. mögliche lichte Raumlänge ca. 25,40 m, pro Halbetage.<br /> • KEINE Pfeiler und Stützen im Gewerberaum – jede Halbetage im EG und OG: max. 402,88 m² Gewerberaum. <br /> • Gewerbeflächen EG + OG: Nutzlast 500 kN/m² – UG: Nutzlast nahezu unbeschränkt.<br /> • Geothermie zur Heizung/Kühlung: 17 Erdsonden sind beantragt (1x Probebohrung + TR-Test ist bereits erfolgt). <br /> • Photovoltaik (PV) auf dem gesamten Gebäudedach - Wärmepumpen zur Heizung/ Kühlung. <br /> • 31 oberirdische PKW-Stellplätze + Fahrradstellplätze, nachweislich fehlende PKW-Stellplätze = Ablösung.<br /> • Das Gewerbeprojekt ist abgeschlossen, d.h. grundbuchlich aufteilbar in 10 Gewerbeeinheiten (Teileigentum). <br /> • Verfügbar: SOFORT.<br /> <br /> Zum Verkauf steht ein ca. 2.895 m² großes Grundstück in 03044 Cottbus-Schmellwitz, auf dem ein <br /> Multifunktions-Gewerbegebäude mit insgesamt ca. 3.134,27 m² BGF und insgesamt ca. 2.350,95 m² NUF projektiert ist. Für dieses Baugebiet liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Baugenehmigung ist beantragt und wird -nach Käufervorgabe- innerhalb der nächsten 2 Monate erteilt. Die Abgeschlossenheit für zehn mögliche, einzelne Gewerbeeinheiten ist beantragt, d.h.: Teilungserklärung kann beurkundet, grundbuchliche Eintragung Teileigentum kann beantragt werden. <br /> Das Objekt ist mit hoher Energieeffizienzklasse geplant, es besteht daher wohl die Möglichkeit der Inanspruchnahme öffentlicher Förderung (z.B. KfW 299, ILB, etc.). Die geplanten Photovoltaikanlagen auf dem gesamten Gebäudedach und die Geothermie-Nutzung durch Erdsonden (Baugenehmigung ist jeweils beantragt),<br /> sowie Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung (beide Techniken zur Gebäudebeheizung /-kühlung eingesetzt) bieten dafür Sicherheit (sehr geringe direkte CO2-Immission). Die dann genehmigten Anlagen: <br /> Geothermie, Gebäudedach-Photovoltaik, etc., gewährleisten in summa annähernde Gebäudeautarkie. <br /> <br /> Derzeit ist Baugenehmigung für folgende Nutzung beantragt: UG - Bürobetrieb, Praxis, Atelier. <br /> EG - Ausstellungsraum, Bürobetrieb, Praxis, Atelier, Kanzlei. OG - Bürobetrieb, Praxis, Atelier, Kanzlei. <br /> Im Rahmen des Bebauungsplanes kann Baugenehmigung auch zu anderer Nutzung beantragt werden. <br /> <br /> Das Gewerbeobjekt ist mit hohem Qualitätsstandard geplant und daher insbesondere für Selbstnutzer <br /> geeignet - aber auch für Kapitalanleger. Bei Nutzung als: Trocken-/Nasslabore, DataCenter, etc. 10 EUR/m².<br /> Es ist dem Käufer selbstverständlich unbenommen seine eigene Konzeption für das Gebäude zu entwickeln.

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Sonstige Angaben

MÖGLICHKEITEN ZUR BAUKOSTEN-REDUKTION
(gelistet: lediglich einige, exemplarische Möglichkeiten)

1.OG: KEINEN allseits umlaufenden DACHÜBERSTAND.
2.OG: als leichte („Hallen“-)Konstruktion.
3.OG: REDUZIERTE FENSTERHÖHE, z.B. Fensterbrüstung (+ Photovoltaik Süd? - und Ost, West?)
4.OG allseitig: OHNE Fenster – bzw. nur mit bauaufsichtlich erforderlichen.
5.OG allseitig: OHNE Dachüberstand (stattdessen: z.B. vollflächig Photovoltaik oder Begrünung),
6.ALLE Gebäudeseiten: Fensterband mit reduzierter Höhe (z.B. mit Brüstung + Brüstung mit PV?).
7.UG ohne Lichtschächte / ohne große Fenster (Nutzung z.B.: Logistik/Lager oder Server-Großraum).
8.UG entfällt ersatzlos.
9.Verzicht auf einen / beide Aufzüge.