Grundstück mit Altbestand - Neubau oder Sanierung

Objektbeschreibung

Baugrundstück oder Bestandsimmobilie mit gutem Ausbaupotential für eine Sanierung.<br /> <br /> Verkauf eines 550m² großen, schönen Grundstücks mit Bestandimmobilie in märchenhafter Siedlung in Hamburg Billstedt.<br /> Beste Anbindung in alle Bereiche des täglichen Lebens: Lebensmittel, ÖPNV, KiTa, Schule, Frisör sind fußläufig erreichbar,<br /> auch die Autobahn A24 und A1 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.<br /> Ein liebevoll ausgebauter Spielplatz, ein kleines Fußballfeld, ein Volleyballplatz<br /> sowie eine Skaterampe befindet sich im angrenzenden Park.<br /> <br /> Hier wohnen sie zentral und trotzdem im Grünen....<br /> <br /> Daten zum Grundstück:<br /> <br /> Das Grundstück liegt in einer ruhigen Siedlung mit angrenzendem Park.<br /> <br /> Für das Grundstück gibt es keinen B-Plan, ein Neubau muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.<br /> Ein Doppelhaus (natürlich auch ein Einzelhaus) wären hier möglich, diverse Neubauten dieser Art sind bereits<br /> in der Siedlung vorhanden.<br /> <br /> Das Grundstück hat 550m², die Maße sind ca. ~ Breite 19,5m x Länge 28m.<br /> Die Zufahrt befindet sich im Norden, wodurch sich der sonnige Süd-Garten in Ruhe genießen lässt.<br /> <br /> In dem großen Garten befindet sich ein uralter Apfelbaum,<br /> aus dessen Äpfeln sich leckere Apfelkuchen zaubern lassen und<br /> der an heißen Sommertagen einen kleinen Schattenplatz spendet.<br /> <br /> Daten zur Bestandsimmobilie:<br /> <br /> Das im Jahr 1955 massiv erbaute Einzelhaus wurde im Jahr 2000 durch<br /> einen Anbau auf ca. 115m² (+ Dachboden und 15m² Gartenschuppen) vergrößert.<br /> Der Anbau umfasste ein weiteres Zimmer im Süden, ein größeres Badezimmer sowie ein vorbereitetes Gäste-WC.<br /> <br /> Im Zuge des Anbaus wurden die alten Dielenböden im EG (bis auf Wohnzimmer) durch einen Betonboden mit 8cm Dämmung<br /> und Fußbodenheizung ersetzt.<br /> Der Anschluss einer späteren Fußbodenheizung im Wohnzimmer ist bereits im Heizkreisverteiler vorbereitet.<br /> <br /> Während des Anbaus wurden auch viele der elektrischen Leitungen im Haus erneuert und die Rollläden im EG auf elektrische<br /> Bedienung umgerüstet.<br /> Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme mit 120 Liter Brauchwasserspeicher, die ebenfalls im Zuge des Anbaus<br /> erneuert wurde. <br /> <br /> Die perfekte Symbiose zwischen dem Trubel der Stadt und der Idylle der Natur, das verspricht dieses Grundstück.

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Sonstige Angaben

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