319.000 €: Kaufpreis

660,00 m²: Fläche (ca.)

Bauplatz: Objektart

Blick auf das Grdst. / Zufahrt

Blick Richtung Süden

Blick Richtung Osten

Blick von der Seite

Blick über das Sülztal

Entwurf Bild A

Entwurf Bild B

Entwurf Bild C

Entwurf Bild D

Entwurf Bild E

319.000 €: Kaufpreis

660,00 m²: Fläche (ca.)

Bauplatz: Objektart

Bauplatz Rösrath-Hoffnungsthal

51503 Rösrath, Am Hammergraben 8

319.000 €: Kaufpreis

660,00 m²: Fläche (ca.)

Bauplatz: Objektart

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

319.000,00 €

erschlossen

Portal-Objekt-Nr.

G1195751

Anbieter-Objekt-Nr.

272871

Services

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht einer der letzten schönen Bauplätze in Rösrath/Hoffnungsthal.

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Sonstige Angaben

Dieser Bauplatz wird mit fertiger Bauplanung und gültiger Baugenehmigung verkauft. Der Entwurf stellt ein Zweifamilienhaus mit 117 m² und 75 m² Wohnfläche (erweiterbar auf ca. 135 m² bzw. 95 m²), einer Doppelgarage und zwei zusätzlichen Stellplätzen dar.

Die Besonderheiten dieses Entwufes

- Hochwassersicherheit,
- Sommerlicher Wärmeschutz
- erhöhter Winterlicher Wärmeschutz
- erhöhter Schallschutz
- eine nachhalige Bauweise

weitere Merkmale stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor.
Die Raumaufteilung ist noch variabel. Es kann natürlich auch ein vollständig neuer Entwurf nach ihren Vorstellungen dort entstehen, wie z.B. zwei Doppelhaushäften oder eine Staffelgeschossbauweise. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 Bau GB entsprechend der Nachbarbebauung. Es besteht keine Bauträgerbindung.

Ein entsprechendes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht sowie ein Grenzbebauungsrecht an dem darunterliegenden Zufahrtsweg (1352) sind natürlich grundbuchlich abgesichert.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Bei Interesse an diesem Bauplatz bitten wir Sie um eine Kontaktaufnahme per E-Mail.
Eine entsprechende Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bitten wir vorzuhalten.

Makleranfragen nicht erwünscht

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat vom Eigentümer

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Dieser Bauplatz befindet sich in einer etwas erhöhten Lage in Westausrichtung mit Blick über das Sülztal. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Naherholungsgebiete: Sülzauen, Lüderich und der Tütberg.

Das Ortszentrum von Hoffnungsthal ist fußläufig in ca. 1 Km erreichbar.
Hoffnungsthal, als einer der attraktivsten Wohnorte im Bergischen Land, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sowie eine Grundschule, Kindergärten, ein Freibad und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In 3,5 Km Entfernung erreichen Sie Rösrath mit allen weiteren Schulformen.

Der Golfplatz Lüderich ist ebenfalls nur unweit entfernt.

Die Autobahnanschlussstellen Untereschbach A4 und Rösrath A3 sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar. Hoffnungsthal verfügt über einen DB-Bahnhof mit Anschluss an die RB25 nach Köln (22 min.) und Gummersbach/Marienheide.