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Objektbeschreibung

Zum gemeinsamen Verkauf stehen hier ein Wohnhaus mit Scheunenteil und Garagenanbau sowie ein angrenzendes freies Baugrundstück:<BR /><BR />Auf einer Fläche von 704 m² entstand 1907 ein Wohnhaus mit Wirtschaftsgebäude. Erd- und Obergeschoss wurden im Wohngebäude zu Wohnzwecken genutzt. 1957 erweiterte ein Anbau diese Bereiche, sodass sowohl im Erd-, als auch im Obergeschoss eine Wohnung entstanden ist. Die nicht ausgebaute Bühne bietet über beiden Teilen sehr große Abstellflächen. Im Untergeschoss erstreckt sich über ca. die Hälfte des Wohngebäudes ein großzügiger Gewölbekeller.<BR /><BR />Auf Höhe des Obergeschosses und von hier aus zugänglich wurde 1965 im Scheunenteil ein weiterer Raum ausgebaut, dieser ist jedoch nicht beheizt. Die Scheune ist in Teilbereiche untergliedert und bietet sehr viel Volumen für Ihre individuelle Nutzung.<BR /><BR />1978 entstand in einem weiteren Anbau eine Garage und ein Geräteraum.<BR /><BR />Ein angrenzendes Grundstück mit einer Größe von 580 m² liegt ebenfalls innerhalb der bebaubaren Fläche und vergrößert das gesamte Kaufobjekt auf 1284 m².<BR />Ein Änderung des Bebauungsplanes "Dorfbereich Immenhausen Teilbereich 5" vom Mai 2022 beinhaltet folgende Bauvorschriften: MI, TH 4,1 - 6 m, FH max. 11,5 m ü EFH, 275 m² max. Grundfläche, HT max. 12 m, SD 35° - 50°.<BR />Den ausführlichen Auszug aus dem B-Plan finden Sie im Anhang.<BR />Dieses unbebaute Flurstück ist bislang nicht erschlossen.

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Ausstattung

Fenster Kunststoff Iso, Dachdeckung neu ca 1980 (ohne Isolierung), Elektro in Teilen ersetzt Ende der 1990er Jahre;
neben dem nicht mehr betriebenen Kachelofen im Erdgeschoss werden die Zimmer überwiegend mit Elektroeinzelöfen beheizt, jedoch sind nicht alle Räume mit einer Heizung ausgestattet.