EG-Wohnung im Rosenhof

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Rotklinkerhaus des historischen Rosenhof-Ensembles, das von den Eigentümern mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail behutsam modernisiert und schrittweise energetisch weiterentwickelt wird. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit ausschließlich geringem Anliegerverkehr – eine seltene Kombination aus zentrumsnaher Lage und hoher Wohnqualität.

Die generationenübergreifende Hausgemeinschaft schätzt das rücksichtsvolle Miteinander in Haus und Garten. Wie für einen denkmalgeschützten Altbau typisch, erlebt man das Zusammenleben von Jung und Alt etwas unmittelbarer als in einem modernen Neubau.

Die ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich auf
- ein modernes, gefliestes Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche,
- eine Wohnküche mit Einbauküche inkl. E-Geräten (Herd & Kühl-Gefrierkombi) und PVC-Boden,
- ein Zimmer (ca. 11,5 m²),
- ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 18 m²) sowie
- ein weiteres Zimmer (ca. 15 m²).

Ein kleiner historischer Austritt mit Blick in den nach Westen ausgerichteten Garten, an dessen Teilflächen jede Mietpartei ein jeweils eigenes Nutzungsrecht hält, verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme.
Die hellen Holzfußböden in den drei Zimmern und im Flur unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und schaffen eine warme Wohnatmosphäre.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurden in den vergangenen Jahren unter anderem das Badezimmer, die Einbauküche, sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen und die komplette Elektroinstallation erneuert.
Vor der aktuellen Neuvermietung werden die Wände, Fußleisten, Türen und Türzargen gespachtelt und gestrichen sowie ein Überspannungsschutz nachgerüstet.
Auch im kommenden Jahr werden verschiedene Maßnahmen zur Steigerung des Wohnkomforts sowie der Energieeffizienz am Gebäude und der Wohnung umgesetzt. Neben einer Hohlraumdämmung werden neue Schallschutzfenster nach historischem Vorbild eingebaut. Außerdem wird die heute genutzte Gaszentralheizung durch eine moderne, energiesparende Wärmepumpe ersetzt. Energieeffizienz heute: E/F, nach den genannten Maßnahmen: D.

Es besteht die Möglichkeit, eine oder mehrere Garagen auf dem Grundstück anzumieten. Das kostengünstige Laden von E-Autos wird ab ca. Ende 2026 durch die geplante Installation einer Wallbox-Infrastruktur möglich sein.

Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein kleiner zur Wohnung gehörender Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, runden dieses attraktive Angebot ab.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es wird ein Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB geschlossen.

Bis zum Abschluss der geplanten energetischen Modernisierung der Wohnung (Fenstererneuerung und Hohlraumdämmung) gewähren die Vermieter einen Mietnachlass von ca. 1€/qm. Die Nettokaltmiete wird somit auf 930,00€ / Monat reduziert. Mit Abschluss der Arbeiten gilt die vereinbarte Zielmiete von 995,00€ / Monat.

Wenn die Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns über ein kurzes persönliches Anschreiben.

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