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3-Zimmer Wohnung mit schönem Balkon zu vermieten

38302 Wolfenbüttel, Lärchenweg 1

Einbauküche
Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

670,00 € / Monat

Nebenkosten

90,00 € / Monat

Kaution

1.340,00 €

Heizkosten

140,00 € / Monat

Baujahr

1963

Verfügbar ab

01.08.2026

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7453329

Anbieter-Objekt-Nr.

464267

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

100 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, so dass das eine super als Wohnzimmer angrenzend an den Balkon genutzt werden kann.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und das dritte Zimmer kann bei Bedarf als weiteres Schlaf-/Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden.
Die Einbauküche wird mit vermietet und ist im Mietpreis enthalten. Die Küche ist auch recht geräumig und bietet Platz für einen kleinen Esstisch.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen großen Keller, sowie einen großen Balkon mit super Aussicht.

Im Flur ist ebenfalls ein Wandschrank als Stauraum verbaut.

Auf dem Dachboden befindet sich ein weitere Abstellraum und eine Fläche zum trocknen von Kleidung nach dem waschen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse haben Sie bitte ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen, eine positive Schufa und eine Selbstauskunft für die Besichtigung bereit.

Gegen Aufpreis kann die Wohnung auf gerne vollständig möbliert angemietet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung im Lärchenweg 1 verbindet ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld im Nordosten von Wolfenbüttel mit hervorragender Infrastruktur:

Alltag & Einkaufen: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und das Städtische Klinikum sind in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Mobilität: Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe (schnelle Verbindung in die Innenstadt/zum Bahnhof). Die A36 ist ideal erreichbar – in die Braunschweiger Innenstadt sind es nur ca. 15 Autominuten.

Freizeit & Erholung: Nahegelegene Parks und die Okerauen bieten Natur pur, während die historische Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt. Auch die Ostfalia Hochschule ist gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Lärchenweg 1
38302 Wolfenbüttel

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Finn Wolter


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