Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon — gepflegt und ruhig

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 72 m² ist komplett bezugsfertig — Sie können ohne weitere Arbeiten direkt einziehen.
Das Badezimmer wurde modernisiert, inklusive Leitungen, mit Dusche und Badewanne. Die Elektrik ist mit E-Check geprüft, Schalter und Steckdosen sind neu. Wände wurden frisch tapeziert und gestrichen, der Boden mit neuem Laminat versehen, die Bäder neu gefliest. Das spart Aufwand und schafft Planungssicherheit.

Auch bei der Technik ist vorgesorgt: Frisch eingebaut wurde eine Wärmepumpe, die die früher genutzte Ölheizung ersetzt. Das ist relevant für die laufenden Nebenkosten.

Die Wohnung liegt barrierefrei und verfügt über einen Balkon mit ruhigem Blick ins Grüne — ein angenehmer Rückzugsort im Alltag.
Auf Wunsch ist eine Einzelgarage im Hof zusätzlich verfügbar.

Ein offener Punkt zur fairen Einordnung: Das Gebäude ist ein Hochhaus aus dem Baujahr 1972 in einer Lage, die ansonsten eher von Einfamilienhäusern und Neubauten geprägt ist. Wer eine pflegeleichte, gut angebundene Eigentumswohnung in ruhiger Umgebung sucht, findet hier ein solides, funktionales Zuhause zu einem klar kalkulierbaren Preis.

Der Energieausweis (Verbrauch, 97 kWh, Klasse C) stammt noch aus der Zeit der Ölheizung und bildet die neue Wärmepumpe nicht ab; ein aktualisierter Ausweis wird zukünftig erstellt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Bezugsfertig: frisch modernisiert (Bäder, Elektrik, Laminat, Maler) — sofort einziehbar
-Pflegeleicht & funktional: 2 Zimmer, ca. 72 m², neue Wärmepumpe statt Ölheizung
-Barrierefrei mit Balkon und ruhigem Blick ins Grüne
-Optional: Einzelgarage im Hof für 20.000 € zusätzlich erhältlich
-Klarer Preis: 229.000 € Kaufpreis, gut kalkulierbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Keine Käuferprovision, Provisionsfrei!

Impressum:
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HSK Immobilien GmbH
Vogelsanger Weg 91
40470 Düsseldorf

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