großer Sonnenbalkon

großer Sonnenbalkon

WZ 1

WZ 1

WZ 2

WZ 2

WZ 3

WZ 3

WZ 4

WZ 4

Küche 1

Küche 1

Küche 2

Küche 2

Hauptbad

Hauptbad

Gästebad

Gästebad

Grundriss

Grundriss

Hobbyraum

Hobbyraum

Untergeschoss

Untergeschoss

Whg 2. OG / DG

Whg 2. OG / DG

sehr helle 4 Zimmerwohnung am See

40627 Düsseldorf, Eibenstr. 2

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

375.000,00 €

Hausgeld

500,00 €

Baujahr

1972

Verfügbar ab

nach Absprache

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7452941

Anbieter-Objekt-Nr.

440404

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

146 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Das Haus:
Das 6 Familienhaus aus dem Jahr 1972 wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt und ist gepflegt. Es wird Wert auf ein harmonisches Miteinander gelegt. Es ist ein sehr ruhiges Haus.
„Ich kann hier entspannt meinen Schlüssel auch mal außen hängen lassen.“

Der UG Bereich ist großzügig mit separatem Fahrradabstellraum, Hauswirtschaftsraum und viel Platz für Kinderwägen etc. ausgelegt.

Es ist eine Waschküche mit separatem Aufhänge-Raum verfügbar.

Der zugehörige sanierte Hobbyraum ist mit Strom, Warmwasser (inkl. FI Schalter) und Heizung, sowie dezidierter Internetleitung ausgestattet. Er kann u.a. als Fitnessraum, Büro, Sauna oder einfach nur als Lager dienen.

Ein TG Platz ist inklusive.

Ausstattung



Bemerkungen:
Ausstattung Wohnung:
sehr hell
sehr guter Raumplan, Zimmeraufteilung
großer Sonnenbalkon
Einbauküche aus 2021 inklusive
Letzte Modernisierung 2021

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

BESICHTIGUNG -> Dokumente/Finanzierung:

VOR der Besichtigung brauchen Sie bitte eine Finanzierungsbestätigung der Bank mit eingetragenem Eigenkapital.

Die benötigten Dokumente (auch für eine Finanzierung) habe ich bereits zusammengetragen. Diese sind ebenfalls bei Besichtigung einsehbar.

Wir ziehen Anfang September aus, dann wird die Wohnung frei.

PS: Die weiteren Fotos der Wohnung werden zeitnah nachgereicht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Lagebeschreibung

-Wenige Fußminuten zum Unterbacher See
-2 Grundschulen in wenigen Gehminuten erreichbar
-Einkaufsmöglichkeiten ebenso fußläufig
-Privater Kinderspielplatz am Haus
-Ruhige Lage
-Blick ins Grüne Richtung Unterbacher See / Elbsee
-sehr schön hell mit Ost-Süd- und West-sonne

Objektadresse

Eibenstr. 2
40627 Düsseldorf

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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