Studio 36 m² | vollmöbliert | Neubau 2023 | Loggia | TG | ab 1.8. | English below

Objektbeschreibung

Kompaktes Studio-Apartment im 2023 fertiggestellten Alexisquartier —
eine gute Wahl für Berufstätige, die in München unkompliziert und
modern wohnen möchten.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf 36 m² alles,
was man braucht: eine offene Wohn-/Schlafküche mit hochwertiger
Einbauküche (7.000 €, Baujahr 2024), Induktionskochfeld, Backofen
und Kühlschrank. Dazu ein ruhiger Flur,
ein Bad mit Dusche und Waschmaschine sowie eine eigene Loggia.

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben:
– Bett (neu)
– Esstisch mit 2 Barhockern
– Schreibtisch mit Stuhl
– Kleiderschrank
– Regalschrank

Parkettboden, Fußbodenheizung und elektrische Jalousien sorgen
für ein angenehmes Wohnklima. Die kontrollierte Belüftungsanlage
mit Wärmerückgewinnung macht sich im Alltag tatsächlich bemerkbar.

Inklusive: Kellerabteil, Fahrradraum
Verfügbar ab 1. August 2026. Mindestmietdauer 12 Monate.
Keine Raucher, keine Haustiere.

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Compact studio apartment in the Alexisquartier, completed in 2023 —
a practical choice for professionals looking for modern,
hassle-free living in Munich.

Located on the 2nd floor, the 36 m² apartment has everything you
need: an open-plan living/sleeping/kitchen area with a high-quality
fitted kitchen (€7,000, installed 2024), induction hob, oven and
fridge. A hallway, a bathroom with shower
and washing machine, and a private balcony complete the layout.

The apartment comes fully furnished:
– Bed (new)
– Dining table with 2 bar stools
– Desk with chair
– Wardrobe
– Storage shelf unit

Parquet flooring, underfloor heating and electric blinds throughout.
Controlled ventilation system with heat recovery included.

Included: storage room in basement, bicycle room
Available from 1 August 2026. Minimum rental period 12 months.
No smoking, no pets.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
– Neubau 2023, KfW-Effizienzhaus 55
– Energieverbrauch 48 kWh/(m²·a), Heizung via Fernwärme
– Parkettboden, Fußbodenheizung
– Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Elektrische Jalousien
– Loggia
– Einbauküche (2024): Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank
– Bad: Dusche, Waschmaschine, Handtuchtrockner
– Kleiderschrank
– Gegensprechanlage mit Kamera
– Kellerabteil und Fahrradraum

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– New build 2023, KfW Energy Efficiency Standard 55
– Energy consumption 48 kWh/(m²·a), district heating
– Parquet flooring, underfloor heating
– Controlled ventilation with heat recovery
– Electric blinds
– Balcony (loggia)
– Fitted kitchen (2024): induction hob, oven, fridge
– Bathroom: shower, washing machine, heated towel rail
– Built-in wardrobe in hallway
– Video intercom system
– Storage room and bicycle room

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Miete monatlich:
– Kaltmiete: 1.175 €
– Küchenmiete: 100€
– Möblierungszuschlag: 75 €
– Nebenkosten: 200 €
(davon Heizung 100 €)
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Gesamtmiete: 1.550 €
Kaution: 3.500€

Für eine zügige Bearbeitung bitten wir um folgende Unterlagen
bereits mit der Anfrage:

– Kurzes Anschreiben (wer sind Sie, wann Einzug, wie lange geplant)
– Kopie Personalausweis
– Aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen oder aktueller Steuerbescheid
– Arbeitsvertrag oder Beschäftigungsnachweis

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Monthly rent:
– Base rent: €1,175
– Kitchen charge: €100
– Furnishing supplement: €75
– Utilities advance: €200
(incl. €100 heating)
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Total monthly: €1,550
Deposit: €3,500€

To speed up the process, please include with your enquiry:

– Short introduction (who you are, move-in date, planned duration)
– Copy of ID/passport
– Current Schufa credit report (max. 3 months old)
– Last 3 pay slips or latest tax assessment
– Employment contract or proof of employment

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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