Provisionsfrei: Vermietete 111 m² Altbau-Kapitalanlage mit 2 Südbalkonen, Prenzlauer Berg

Objektbeschreibung

Provisionsfreie Altbauwohnung mit 111 m² Wohnfläche, zwei Südbalkonen und klassischer Gründerzeit-Substanz im gefragten Helmholtz-Kiez von Berlin-Prenzlauer Berg.

Commission-free - Investment Property in the Heart of Prenzlauer Berg
111 sqm Historic Apartment with Two Southwest Balconies.

-- English-speaking and international buyers are welcome --
Further information, documents and communication in English can be provided upon request.

Ein werthaltiges Berliner Core-Asset für langfristig orientierte Käufer – geeignet für private Kapitalanleger, perspektivische Eigennutzer sowie internationale Investoren, die eine eurobasierte Sachwertanlage in einer etablierten Innenstadtlage suchen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses aus dem Jahr 1911 und wird seit 1998 stabil vermietet. Sie eignet sich besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger, perspektivische Eigennutzer mit realistischem Zeithorizont sowie internationale Käufer, die eine eurobasierte Sachwertanlage in Berlin suchen.

Investment-Kennzahlen:
- Kaufpreis: 810.000 €
- Wohnfläche: 111 m²
- Zimmer: 3
- Etage: 4. Obergeschoss
- Baujahr: 1911
- Nettokaltmiete: 773,31 € / Monat
- Jahresnettomiete: ca. 9.279 €
- Aktuelle Miethöhe: ca. 6,97 €/m²
- Hausgeld: 353 € / Monat (2025)
- WEG-Rücklage: ca. 90.123 € (Stand 12/2024)
- Kaufpreis/m²: ca. 7.300 €
- Käuferprovision: 0 %

Die Wohnung ist ein langfristig ausgerichtetes Core-Asset in A-Mikrolage: Altbau, Lagequalität, Wohnungsgröße, zwei Balkone, Mietreserve und strategische Eigennutzungs- bzw. Exit-Option.

Die aktuelle Miete bildet eine konservative, stabile Ausgangsbasis. Für langfristig orientierte Käufer entsteht daraus eine klar erkennbare Mietreserve gegenüber dem heutigen Berliner Marktniveau – mit Entwicklungspotenzial im gesetzlichen Rahmen.

Die Bestandssituation ist geordnet, transparent und gut dokumentiert. Die Wohnung wurde 1998 im Zuge der Teilung und Sanierung in Wohnungseigentum überführt; eine umwandlungsbedingte Sperrfrist nach § 577a BGB besteht heute nicht mehr.

Bei späterer Eigennutzung gelten die regulären gesetzlichen Regelungen, insbesondere § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Aufgrund der langen Mietdauer beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit 9 Monate (§ 573c BGB).


Fazit
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Sichern Sie sich eine strategische Bestandsinvestition in einer der stabilsten innerstädtischen Lagen Deutschlands – mit verlässlicher Mietsituation, solider Substanz und klar belegbarem Entwicklungspotenzial.

Diese Kombination aus Lagequalität, Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial ist in dieser Form nur selten am Markt verfügbar.

Weitere rechtliche und wirtschaftliche Details erläutere ich gerne im persönlichen Gespräch und stelle entsprechende Unterlagen bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung:
- 3 Zimmer / 111 m² Wohnfläche
- 4. Obergeschoss
- Baujahr 1911
- Deckenhöhe bis ca. 3,25 m
- Zwei Süd-/Südwestbalkone mit Gartenblick
- Originale Holzdielen
- Stuckdecken
- Tageslichtbad mit Wanne
- Einbauküche inklusive
- Kellerraum
- Innenhof-/Gartennutzung
- Zentralheizung
- Energieklasse D
- Gepflegte Eigentümergemeinschaft
- Gebäude mit 34 Wohneinheiten in Vorderhaus und zwei Seitenflügeln
- WEG-Protokolle und Rücklagennachweis vorhanden

Instandhaltung / Gebäude:
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.

- 1998: umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen inkl. Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung
- 2000: Ausbau des Dachgeschosses
- 2009: Sanierung der Balkone
- 2014: Sanierung der Kellerdecke
- 2016: Neugestaltung des Innenhofs

Die Kombination aus gewachsener Altbausubstanz, laufender Instandhaltung und solider Rücklagenstruktur reduziert das technische Risiko und stärkt die langfristige Werthaltigkeit.

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Kaufpreis: 810.000 €
- Nettokaltmiete: 773,31 € / Monat
- Jahresnettomiete: ca. 9.279 €
- Aktuelle Miethöhe: ca. 6,97 €/m²
- Hausgeld: 353 € / Monat (2025)
- WEG-Rücklage: ca. 90.123 € (Stand 12/2024)

Potenzial & Perspektive:
Die aktuelle Miete liegt auf einem konservativen Bestandsniveau und bietet eine klar erkennbare Mietreserve gegenüber dem heutigen Berliner Marktniveau.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Denkmalschutz: nein
- Milieuschutzgebiet Pankow
- Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- Verkauf im vermieteten Zustand
- WEG-Unterlagen und Rücklagennachweise auf Anfrage
- Energieausweis: Klasse D (115,1 kWh/m²a, Gas, Verbrauchsausweis)
- Übernahme nach Vereinbarung

Die Wohnung eignet sich als solide Kapitalanlage für Käufer mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont. Sie bietet planbare Einnahmen ab Erwerb, eine gepflegte Bestandssituation und eine nachvollziehbare Mietreserve im gesetzlichen Rahmen.

Für Käufer mit langfristiger Eigennutzungs- oder Nachfolgeperspektive bietet das Objekt zusätzlich eine attraktive Option. Die Wohnung wurde bereits 1998 im Zuge der Teilung und Sanierung in Wohnungseigentum überführt und befindet sich seither im selben Eigentum. Die regulären gesetzlichen Vorschriften zur späteren Eigennutzung sind daher maßgeblich.

Der Mieter ist über den Verkaufsprozess informiert. Die grundsätzliche Perspektive eines Eigentümerwechsels sowie einer später möglichen Eigennutzung wurde offen und transparent besprochen. Die Wohnung wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft.

Der veröffentlichte Kaufpreis bezieht sich auf den Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis. Der Wert einer vergleichbaren leerstehenden Wohnung in dieser Lage liegt deutlich höher, sodass sich langfristig ein substanzstarkes und entwicklungsfähiges Investment ergibt.

International enquiries are welcome. Further documents and communication in English can be provided upon request.

Nächster Schritt:
Bei Interesse senden Sie bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, Telefonnummer und kurzer Einordnung, ob Sie die Wohnung als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung prüfen.

Gerne kläre ich die wesentlichen Punkte anschließend in einem kurzen Telefonat und stelle bei ernsthaftem Interesse die verfügbaren Unterlagen strukturiert zur Verfügung.

Besichtigung:
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung und bei nachvollziehbarer Kaufabsicht. Da die Wohnung vermietet ist, werden Besichtigungen als gut vorbereitete Einzeltermine durchgeführt. Ein Finanzierungs- oder Kapitalnachweis kann vor Terminbestätigung angefragt werden.

Da sich der Eigentümer derzeit im Ausland befindet, werden Besichtigungen durch einen bevollmächtigten Ansprechpartner vor Ort durchgeführt. Vertrags- und Preisabsprachen erfolgen ausschließlich direkt mit dem Eigentümer.

Hinweis:
Die Visualisierungen der Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; der tatsächliche besichtigte Zustand und die vertraglichen Unterlagen sind maßgeblich.

--- Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. ---

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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