Ruhiger Wohlfühlort für die ganze Familie im Herzen Grafenaus

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Wohnung wurde liebevoll kernsaniert und befindet sich nun auf einem modernen Stand. Für Sie bedeutet das: einziehen, ankommen und sich auf ein Zuhause verlassen können. Sowohl Wasserleitungen als auch Elektrik wurden komplett erneuert, und die neu verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehm warmes Wohngefühl in allen Räumen.

Das Design der Wohnung richtet sich ganz nach dem Motto "warm, hell und ein Gefühl von Zuhause und Natur". Ein warmer Farbton an den Wänden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Bäder mit hochwertigen Fliesen in beiger Naturstein- und Holzoptik eine entspannte Wellness‑Atmosphäre schaffen. Die Küche mit hellen Fronten und einer Arbeitsfläche in Schiefer‑Sand‑Optik wirkt freundlich und zeitlos. Der Fußbodenbelag ist in heller Eichenoptik gehalten.

Vom Eingang/Flur aus stehen Sie nach wenigen Schritten im großzügigen Wohn‑ und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche, was den Raum offen und vielseitig nutzbar macht. Die neue Einbauküche mit ihrer großzügigen Arbeitsinsel bietet Ihnen viel Stauraum und reichlich Platz zum Vorbereiten und Kochen. Der offene Übergang zum Wohnbereich ermöglicht es Ihnen, beim Kochen weiterhin Teil des Geschehens zu bleiben - ob mit der Familie oder Gästen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der als geschlossener Wintergarten ausgeführt ist. Er grenzt zusätzlich an ein weiteres Zimmer und bietet einen hellen, geschützten Bereich, den Sie flexibel nutzen können – für kurze Pausen, Arbeiten oder einfach zum Durchatmen.
Ein zweiter Balkon verbindet zwei weitere Zimmer und öffnet sich nach Osten. So genießen Sie hier morgendliches Sonnenlicht und einen direkten Zugang ins Freie.

Die drei Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Rückzug.

Im Tageslichtbad finden Sie eine begehbare Dusche und einen Doppelwaschtisch, ideal für mehrere Personen im Haushalt. Zusätzlich ist Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Ein separates WC - ebenfalls mit Tageslicht - ist praktisch für mehrere Personen im Haushalt und/oder Gäste.

Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Eine Garage und ein Stellplatz werden noch aufbereitet und können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum gehört zur Wohnung dazu.

Ein gültiger Energieausweis aus 2023 liegt vor. Aufgrund der umfassenden Kernsanierung wird derzeit ein neuer Energieausweis erstellt, der den aktuellen energetischen Zustand widerspiegelt. Die Angaben werden nachgereicht, sobald der neue Ausweis vorliegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Vermietung bevorzugt an Nichtraucher.

Hinweis zur Wohnsituation: Ein kleiner Hund gehört bereits zur Hausgemeinschaft. Um die ruhige Atmosphäre zu bewahren, sind zusätzliche Fellnasen nicht vorgesehen.

Hinweis zur Fertigstellung: Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der finalen Fertigstellung, daher stehen aktuell noch keine Fotos zur Verfügung. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

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