Bad Iburg, helle 3 Zimmerwohnung *PROVISIONSFREI*

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer Wohnung mit ca. 84 m²Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6 Familienhauses in massiver Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück.

Der Südwest-Balkon mit Blick auf den gepflegten Garten und ins Grüne lädt zum Verweilen ein.

Alle Räume können vom Flur erreicht werden. Es gibt 3 Zimmer, also Wohn-, Schlaf und ein weiteres Zimmer. Dieses kann als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Diese Zimmer und der Flur sind mit hellem Laminat ausgelegt.

Das Bad ist mit Dusche und Wanne sowie Fenster ausgestattet. Für Gäste gibt es ein separates Gäste-WC. Das Bad, das Gäste-WC und die Küche sind gefliest.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung können mit Rollläden komplett verdunkelt werden. Die Rollläden schützen im Sommer vor Hitze und ermöglichen ganzjährig erholsamen Schlaf im Dunkeln.

Im Keller ist ein separater Raum zum Abstellen zugeordnet. Dieser Raum ist verschließbar. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum. Dort ist Platz für Ihre Waschmaschine und für Ihren Trockner. (Alternativ kann die Waschmaschine auch ins Badezimmer gestellt werden.)

Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen für 15.500 € zur Verfügung. Der Kauf ist obligatorisch. Vor dem Haus befinden sich 5 weitere nicht zugeordnete private Stellplätze die für einen Zweitwagen oder von Besuchern genutzt werden können.

Die Elektroverteilung der Wohnung wurde 2019 erneuert. 2020 wurde eine moderne Türsprechanlage installiert.

Einen Grundriss zur Orientierung finden Sie im Fotobereich, Abweichungen vorbehalten.

Im mtl. Hausgeld in Höhe von 221,00 € (inkl. 44,25 € Rücklage) sind die üblichen Kosten (Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege, Grundsteuer, Müllabfuhr, Versicherungen) und Frisch- und Abwasser für 2 Personen enthalten. Gas für die eigene Therme ist direkt an den Versorger zu zahlen.

Die Rücklage zum 31.12.2025 beträgt insgesamt 35.908,73 € bzw. anteilig 6.355,85 €.

Die Wohnung ist freigestellt und war zuletzt für 750,00 € (inkl. TG-Stellplatz) pro Monat vermietet. Die Mieter haben aus beruflichen Gründen gekündigt.

Die Daten des Energieausweises finden Sie auch im Fotobereich.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung:
- ca. 84 qm
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- Baujahr 1982
- 1. OG
- 1 Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum)
- freigestellt
- eigene Gas-Etagen-Heizung (Therme)
- Rollladen an allen Fenstern inkl. Balkontür
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste WC innenliegend
- Balkon zur Süd-West-Seite mit Blick in den rückwärtigen Garten / ins Grüne
- 1 kleiner Abstellraum in der Wohnung
- 1 Abstellraum im Keller (Außenwände Beton, Innenwände gemauert)

Haus:
- Eigentumsgrundstück
- insgesamt nur 6 Wohnungen im Haus
- gepflegter Garten
- Waschküche inkl. Anschluss Trockner
- 5 nicht zugeordnete zusätzliche private PKW-Stellplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Angebot freibleibend. Alle Angaben ohne Gewähr.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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