Renovierte 1,5-Zi.-Wohnung mit Südbalkon, EBK & TG ab 01.08.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine 1,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Lage von Villingen-Schwenningen, die erst vor einem halben Jahr frisch renoviert wurde. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist vollständig barrierefrei erreichbar – sowohl vom Hauseingang als auch direkt von der Tiefgarage bis in die Wohnung.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand:
- Neuer Laminatboden
- Neue Heizkörper in allen Räumen (verbesserte Energieeffizienz)
- Frisch gestrichene Wände
- Renoviertes Badezimmer mit neuer Eingangstüre
- Neue Küche mit großem Kühlschrank inkl. Tiefkühlfach und großer Spülmaschine
- Waschmaschinenanschluss im Bad

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, wodurch die Wohnung besonders hell und freundlich wirkt.

Zur Wohnung gehören außerdem:
- Tiefgaragenstellplatz (barrierefrei erreichbar)
- Abschließbarer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
- Gemeinschaftlicher Waschraum bei Bedarf

Mietkonditionen:
­- Kaltmiete Wohnung: 590 €
- Tiefgaragenstellplatz: 60 €
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 150 €
- Warmmiete gesamt: 800 €
- Kaution: 3 Monatskaltmieten (=1950 €)
- Mindestmietdauer: 12 Monate
- Bezugsfrei: 01.08.2026 (ggfs. früher)

Energieangaben:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 98 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieträger: Gas
- Energieausweis gültig bis: 16.10.2028

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 46,23 m²
- Zimmer: 1,5
- Etage: 1. Obergeschoss
- Balkon: ja, Südausrichtung
- Zustand: frisch renoviert / bezugsfertig
- Aufzug: ja
- Barrierefrei: ja (vom Hauseingang & Tiefgarage)
- Keller: abschließbar mit Stromanschluss
- Gemeinschaftswaschraum: vorhanden
- Stellplatz: Tiefgarage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse senden Sie mir bitte eine kurze Nachricht mit einer kurzen Beschreibung zu Ihrer Person (z. B. Beruf, Anzahl der Personen, gewünschter Einzugstermin) und teilen Sie mir bitte Ihre Handynummer mit, damit ich Sie telefonisch kontaktieren kann, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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