Provisionsfrei / Kapitalanlage / 4er WG / vermietet / Cashflow positiv

Objektbeschreibung

Wir bieten provisionsfrei und direkt vom Eigentümer eine vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss West der Wohnanlage Neuselsbrunn 54 in Nürnberg-Langwasser an. Die Wohnung mit 76 m² Wohnfläche ist als Co-Living-Wohnung konzipiert: vier separat vermietbare Zimmer (ca. 10–16 m²), eine gemeinschaftliche Wohnküche sowie ein modernisiertes Bad. Aufenthaltsraum und Küche liegen mittig, alle Zimmer sind über einen kompakten Flur erschlossen.

Die Modernisierung der Wohneinheit wird im Jahr 2026 abgeschlossen (Bäder, Böden, Innentüren, Elektroinstallation, Wandflächen). Die Fassade des Gebäudes wurde 2019–2021 vollständig saniert; 2025 folgten Erneuerungen an Kanal und Einzelgaragen der Gesamtanlage. Die Wohnanlage verfügt über zwei Personenaufzüge.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger (Co-Living-Vermietung mit zimmerweisem Mietvertrag) und für eigennutzende Haushalte mit hohem Raumbedarf.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
4 separate Zimmer mit Co-Living-Ausstattung (sanierter Zustand 2026)
Süd-Balkon (an Zimmer 4 angeschlossen)
modernisiertes Bad mit Dusche und WC
offene Küche mit Anschluss an Aufenthaltsbereich
Bodenbeläge: hochwertiges Laminat (alle Aufenthaltsräume)
2 Personenaufzüge im Gebäude
Kellerabteil (Nr. 532)
Glasfaser-/Kabelanschluss bis 1.000 MBit/s
Fernwärme-Zentralheizung
Verwaltung extern, professionelle WEG-Strukturen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Provisionsfrei vom Eigentümer. Käuferleistung: einmaliger Zuschuss in Höhe von 5.000 € zur Erhaltungsrücklage der Wohnung, der bei Besitzübergang erfolgt.

Zur WEG existiert ein detailliertes Erläuterungsdokument zum § 3a des notariellen Kaufvertrags („Rechtsstreitigkeiten"). Drei in den Vorjahren behandelte Sachverhalte (Müßmann-Werklohnforderung, Fassadensanierung Darlehen 2, Schadensersatzklage gegen Vonovia) sind rechtskräftig erledigt; sämtliche bisher beschlossenen Sonderumlagen hat der Verkäufer vor Beurkundung entrichtet. Eine 1-Seiten-Erläuterung wird Interessenten auf Anforderung übergeben.

Auf Wunsch übersenden wir: Factsheet, Ergänzendes Dokument zum Factsheet, Erläuterung § 3a, Energieausweis, Wirtschaftsplan 2026, Teilungserklärung sowie Grundriss der Wohnung. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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