Moderne 2-Zimmer Wohnung in attraktiver Lage

Objektbeschreibung

Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wird von privat und ohne Maklerprovision verkauft. Durch ihre durchdachte Aufteilung eignet sich die Wohnung sich ideal zur Eigennutzung. Gleichzeitig bietet sie auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, da sie auf Wunsch kurzfristig zu einer Kaltmiete von 9.480,00 € p.a. vermietet werden kann. Gerne unterstützen wir bei einer zügigen Neuvermietung und übernehmen auf Wunsch die Suche nach geeigneten, solventen Mietern.

Im Rahmen der Renovierung wurden Wände und Decken tapeziert und frisch gestrichen, die Elektrik vollständig erneuert und neues Laminat gelegt, was den Wohnkomfort zusätzlich verbessert.
Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2026, die eine moderne, effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes gewährleistet.

Auch am Gebäude selbst wurden weitere Verbesserungen vorgenommen: Die vordere und hintere Fassade wurden neu gestrichen und im Treppenhaus wurde eine neue Beleuchtung installiert. Zusätzlich zahlt der Vorbesitzer eine Sonderrücklage ein, sodass bereits eine solide Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft vorhanden ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 52m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Duschbad, sowie ein Flur. Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab.

Insgesamt eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit guter Vermietbarkeit und stabilen Mieteinnahmen suchen.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr wurde die Wohnung stark aufgewertet. Hervorzuheben sind insbesondere folgende Ausstattungsmerkmale:

- Neue Gaszentralheizung (2026)
- Anstrich des Gebäudes
- Neue Treppenhausbeleuchtung
- Erneuerte Elektrik sowie umfassende Modernisierung der technischen Ausstattung
- Neue Bodenbelege
- Neue Einbauküche
- Umfangreiche Malerarbeiten für ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Hausgeld beträgt 232,00 €.
Rund 143,00 € sind davon umlagefähige Nebenkosten.
35,00 € entfallen auf die Rücklage und 55,00€ auf die nicht umlagefähigen Kosten.

Der Verkauf erfolgt von mir als Eigentümer direkt, entsprechend ohne Maklerprovision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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