115m² Maisonette mit Charakter | Galerie, Dachterrasse & Balkon | 3,5 Zi. | Energieklasse A

Objektbeschreibung

Wer etwas Besonderes sucht, wird hier fündig: Diese Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rheinstetten-Mörsch bietet auf ca. 115 m² ein Wohngefühl, das sich von typischen Mietwohnungen grundlegend unterscheidet.

Die untere Ebene empfängt den Besucher über eine großzügige Diele, von der aus sich der Wohnbereich sowie ein flexibel nutzbares zweites Zimmer – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer – erschließen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hellen Fliesenböden und eingelassenen Deckenspots wird von einer eleganten Holz-Wendeltreppe dominiert, die als skulpturales Herzstück die beiden Ebenen verbindet. Großzügige Einbauschränke im Wohnzimmer bieten reichlich Stauraum und sind dabei harmonisch in die Raumarchitektur integriert. Durch die großzügige Balkontür gelangt man auf den überdachten Balkon mit Terrakottafliesen, Pergolakonstruktion und Markise – ein wettergeschützter Außenbereich mit freiem Blick über die Dächer des Ortes. Das Bad auf dieser Ebene verfügt über eine Duschkabine mit Glasabtrennung, Badewanne, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wendeltreppe führt hinauf in die offene Galerie, die das architektonische Highlight der Wohnung darstellt: Der freiliegende Dachstuhl mit massiven Holzbalken und ein charakteristisches Dreiecksfenster tauchen den Raum in ein außergewöhnlich warmes, natürliches Licht. Mit Parkettboden, einem integrierten Einbauschreibtisch und passgenauen Einbauschränken bietet die Galerie ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder einen stilvollen Rückzugsort. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer sowie das zweite Bad, das mit Badewanne, WC, Waschtisch und maßgefertigten Einbauschränken unter der Dachschräge punktet – natürlich belichtet durch ein Velux-Dachfenster.

Die vollausgestattete Einbauküche mit hellen Holzfronten ist funktional in den Grundriss integriert und über einen eigenen Zugang direkt mit dem Wohnbereich und dem Balkon verbunden.

Energetisch auf dem neuesten Stand: Fußbodenheizung, eine 2025 erneuerte Wasser-Wasser-Wärmepumpe und neue Fenster in den Schlafzimmern ergeben zusammen die
Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergiebedarf von nur 46,40 kWh/m²a. Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab 01.05.2026.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das prägende Element dieser Wohnung ist ihre konsequent durchdachte, raumintegrierende Ausstattung. Die Holz-Wendeltreppe als verbindendes Designelement, der freiliegende Dachstuhl mit Sichtbalken auf der Galerieebene und das Dreiecksfenster schaffen eine Wohnatmosphäre, die Bestandteil der Architektur ist – und sich nicht nachrüsten lässt.
Maßgefertigte Einbauten finden sich auf beiden Ebenen: Großzügige Einbauschränke im Wohnzimmer bieten reichlich Stauraum bei gleichzeitig stimmigem Erscheinungsbild. Auf der Galerie ergänzen ein integrierter Schreibtisch sowie passgenau eingebaute Schränke das Raumangebot optimal. In beiden Bädern nutzen die Einbauschränke die Dachgeometrie konsequent und schaffen so Stauraum, wo andere Wohnungen Verschnitt haben.
Das Bad auf der unteren Ebene verfügt neben Dusche, Badewanne und WC auch über einen Waschmaschinenanschluss – ein praktischer Mehrwert im Alltag. Das Bad auf der oberen Ebene besticht durch seine besondere Atmosphäre unter dem Dachstuhl mit natürlichem Licht durch das Dachfenster.
Der Balkon mit Terrakottafliesen, Pergola und Markise ist kein Nebenraum, sondern ein vollwertiger Außenwohnbereich mit Weitblick.
Die 2025 installierte Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse A sorgt für komfortables Heizen bei kalkulierbaren Nebenkosten. Die vollausgestattete Einbauküche sowie die Einbauschränke sind im Angebot mit Inbegriffen.

Für den maximalen Komfort stehen gleich zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.