A+ Traumwohnung mit Garten: barrierefreies Wohnen auf Neubau-Niveau mit PV & Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Diese Erdgeschosswohnung ist ideal für Menschen, die heute schon an morgen denken: komfortabel, hochwertig, ebenerdig und energetisch auf einem sehr modernen Stand.
mit barrierefreiem Zugang.

Die Wohnung befindet sich in einem vollständig kernsanierten Zweifamilienhaus und wurde technisch wie optisch auf ein sehr hochwertiges Niveau gebracht. Nahezu alle wesentlichen Bauteile und Gewerke wurden erneuert: Heiztechnik, Elektroinstallation, Bäder, Fenster, Fassade, Dach, Böden und Innenausbau.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Er schafft einen modernen Lebensmittelpunkt für Familie, Gäste und Alltag. Die Kombination aus Parkettboden, Fußbodenheizung und großen Fensterflächen vermittelt ein warmes, helles und hochwertiges Wohngefühl.

Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum privaten Garten. Die große Terrasse mit Douglasien-Dielen erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz für Essen im Freien, Lounge-Bereich, Sonnenliegen oder Spielbereich für Kinder. Der Garten ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung und macht sie besonders für Familien sowie für Paare mit Wunsch nach ebenerdigem Wohnen interessant.

Die drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Zwei moderne Duschbäder sorgen für hohen Alltagskomfort – besonders bei Familien oder wenn Besuch kommt.

Ein weiteres Highlight ist das Sitzfenster mit Eiche-Parkettbelag. Es schafft einen besonderen Lieblingsplatz im Alltag: lesen, entspannen, Kaffee trinken oder einfach den Blick nach draußen genießen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Die Ausstattung ist hochwertig und auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt:

Energiestandard A+
Wärmepumpe
PV-Anlage mit 13,6 kWp, gekoppelt an die Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Einzelraumregelung
Kühlfunktion über die Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
elektrische Verschattung
gedämmte und neu verputzte Fassade
energetisch saniertes Flachdach
neue Elektroinstallation
neue moderne Duschbäder
hochwertiger Parkettboden
Sitzfenster mit Eiche-Parkettbelag
offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
3 Schlafzimmer
2 Duschbäder
Abstellflächen innerhalb der Wohnung
große Terrasse mit Douglasien-Dielen
eigener Garten
eigenes Kellerabteil
Garage
zusätzlicher Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Energetisches Konzept – der entscheidende Vorteil

In Zeiten steigender Energiepreise und wachsender Anforderungen an Gebäude ist diese Wohnung besonders zukunftssicher.

Das Haus wurde energetisch umfassend saniert. Die Kombination aus Wärmepumpe und 13,6 kWp PV-Anlage reduziert die Abhängigkeit von fossilen Energieträgern erheblich. Ergänzt wird das Energiekonzept durch 3-fach verglaste Fenster, elektrische Verschattung, gedämmte Fassade und ein energetisch saniertes Flachdach.

Für Käufer bedeutet das: ein sehr moderner energetischer Standard, hohe Planungssicherheit und deutlich weniger Sanierungsrisiko als bei vielen klassischen Bestandsimmobilien.

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