2-3 ZKB im Loftstyle

Objektbeschreibung

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter in kernsaniertem 3-Parteienhaus in Bellheim

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus in ruhiger Lage von Bellheim.

Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in einen offenen Loft-Bereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Arbeitsbereich, Gästezone oder Rückzugsort.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit ein modernes Wohngefühl vermittelt.

Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen in eleganter Marmoroptik ausgestattet und verfügt sowohl über eine großzügige Dusche (ca. 1 m x 1 m) als auch über eine komfortable Badewanne – perfekt zum Entspannen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Neue Etagenheizung (Baujahr 2026)
Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Viele Dachflächenfenster der Marke Velux sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre
Eigener Stellplatz im Innenhof, erreichbar über eine große Unterführung

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, modernes Wohnen und eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Dachgeschosswohnung wurde im Zuge der umfassenden Kernsanierung mit großem Augenmerk auf Qualität, modernes Design und nachhaltigen Wohnkomfort ausgestattet. Es erwartet Sie ein nahezu neuwertiger Zustand auf aktuellem technischen Stand.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch ein modernes Raumkonzept sowie eine helle, einladende Atmosphäre. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charakter des Dachgeschosses.

Über eine stilvolle innenliegende Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Loft-Bereich, der vielseitig nutzbar ist – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort.

Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig und zeitgemäß mit eleganten Fliesen in moderner Marmoroptik. Es verfügt über eine großzügige Dusche (ca. 1 m x 1 m) sowie eine komfortable Badewanne und bietet damit sowohl Funktionalität als auch Entspannung.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die komplett erneuerte Elektrik im gesamten Gebäude, die nach neuesten Standards ausgeführt wurde und somit ein hohes Maß an Sicherheit und Zukunftsfähigkeit gewährleistet.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Etagenheizung (Baujahr 2026), die eine effiziente und individuell regulierbare Wärmeversorgung ermöglicht.

Zusätzlichen Komfort bieten:

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Weiterer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Hochwertiger, kernsanierter Gesamtzustand
Moderne, offene Grundrissgestaltung
Viele Dachflächenfenster (Velux) für optimale Lichtverhältnisse
Eigener Stellplatz im Innenhof
Zugang über großzügige Unterführung

Diese Ausstattung vereint moderne Technik, durchdachte Raumaufteilung und stilvolles Wohnen auf hohem Niveau.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Impressum

Immopfalz GmbH
Schulstraße 8
76879 Essingen

Vertreten durch:
Jennifer & Tayfun Utku

Telefon: 01747714717
E-Mail: Immopfalz@t-online.de

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