3-ZIMMER GONSENHEIM ohne Provision bis 6,2% Rendite

Objektbeschreibung

Bitte keine Makler Anfragen!

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht eine provisionsfreie ca. 83m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der begehrten Finther Landstraße. Die Immobilie befindet sich im 7. Obergeschoss (Endetage) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 56 Einheiten.
Durch die Lage im obersten Stockwerk genießen Sie eine hervorragende Belichtung und einen unverbaubaren Ausblick vom Balkon. Die Wohnung ist aktuell leer und renovierungsbedürftig und bietet somit die ideale Leinwand für Handwerker, Individualisten oder Investoren, die den Wert durch eine gezielte Sanierung steigern wollen. Im Preis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz.

TECHNISCHER ZUSTAND & HIGHLIGHTS
Das Gebäude weist keinen Sanierungsstau auf. Wichtige Maßnahmen wurden bereits durchgeführt:
• Leitungen: Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus wurden erst 2025 erneuert.
• Modernisierungen: Heizung, Dach inkl. energetische Dämmung und weitere Gewerke wurden bereits vor wenigen Jahren saniert.
• Energieeffizienz: Energieklasse D.
• Extras: Zur Wohnung gehören ein praktischer Keller sowie ein Stellplatz in der Sammeltiefgarage.

FÜR INVESTOREN: DAS PLUS AN RENDITE
Dieses Objekt ist besonders attraktiv für Kapitalanleger:
• AfA-Turbo: Ein optimiertes Gutachten zur Restnutzungsdauer liegt bereits vor, um die steuerliche Abschreibung (AfA) deutlich zu erhöhen.
• Mietpotenzial: Die Marktmiete in Gonsenheim liegt aktuell bei ca. 16,08 €/m² (+7,13 % zum Vorjahr). Rendite bis zu 6,2% möglich

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
ECKDATEN & KOSTEN
• Wohnfläche: ca. 83m²
• Zimmer: 3
• Etage: 7 von 7
• Baujahr: 1972
• Wohngeld (Nebenkosten):
• Umlagefähig: 220 €
• Nicht umlagefähig: 180 €

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.