Neu sanierte 4 Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz in Bestlage von Hemsbach - Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die zentrale, dennoch ruhige Lage mitten in Hemsbach.
Sie eignet sich optimal als Eigenheim oder auch als Kapitalanlage-Immobilie mit einer voraussichtlichen Mietrendite von 5%.
Das Gebäude wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand – viele Eigentümer bewohnen ihre Wohnungen selbst.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Auf rund 112 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer, ein moderner Durchgangsbereich mit Garderobe, ein Abstellraum sowie ein heller, offener Wohn-Essbereich mit neuer Küche.

Von September 2024 bis Januar 2025 wurde die gesamte Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand.
Zu den Räumlichkeiten gehört außerdem ein separater Kellerraum (ca. 6 m²), ein extra breiter Tiefgaragen-Stellplatz (für Auto und Zweirad) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof im 1. OG, der zum Verweilen einlädt. Ein eigener Balkon gehört nicht zur Wohnung.

Das Haus wird seit vielen Jahren zuverlässig verwaltet und kontinuierlich instandgehalten. Wichtige Modernisierungen der letzten Jahre und beschlossene Maßnahmen unterstreichen die Werthaltigkeit dieser Immobilie:

•Gas-Zentralheizung erneuert 2014
•Neue Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) 2019
•Anteilige Dachsanierung 2025
•Sanierung des Innenhofs 2025
•Treppenhausanstrich & neue Beleuchtung beschlossen für 2025/2026
•Glasfaserausbau beschlossen für 2025/2026

Das monatliche Hausgeld beträgt 400 €, davon 78 € Rücklagenbildung. Zusätzlich ist bereits eine große Rücklage im Objekt vorhanden.
Der Energieausweis ist vorhanden und die Immobilie ist in die Energieeffizienzklasse D eingestuft.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch ihren modernen skandinavischen Stil mit klaren Linien, hellen Oberflächen und hochwertigen Materialien. Schwarze Akzente – von den Armaturen im Bad über Lichtschalter und Steckdosen bis hin zum Küchen-Spülbecken aus schwarzem Granit – sorgen für ein stilvolles, zeitgemäßes Ambiente.

Highlights im Überblick:
•Hochwertiger Vinylboden in Eiche-Natur-Optik, auf neuer Ausgleichsmasse nachhaltig verklebt
•Vollständig erneuerte Elektrik inklusive Netzwerk-Meta-Verteilung und neuem Sicherungskasten
•Einbauspots in Flur, Bad und Wohnzimmer, dimmbarer LED-Streifen in der Badezimmerdecke
•Komplett erneuertes Bad mit Wanne und Regenschauer-Dusche in Unterputz-Optik
•Separates Gäste-WC, ebenfalls neu ausgestattet
•Neue Heizkörper in allen Räumen
•Neue Türen und Zargen
•Neue elektrische Rollos an jedem Fenster
•Waschmaschinenanschluss in der Wohnung nachgerüstet
•Offene Raumgestaltung im Wohn-Essbereich durch Umgestaltung der Küchen-Nische
•Neue Nolte-Einbauküche (April 2025) im Wert von ca. 20.000 € mit hochwertigen AEG-Geräten
•Inklusive Badezimmermöbel, Beleuchtung, Wandpaneele im Wohnzimmer mit LED-Beleuchtung

Alle genannten Ausstattungsmerkmale sind bereits im Kaufpreis enthalten – Sie können ohne weiteres direkt einziehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf - Provisionsfrei für Käufer

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