Moderne und schöne 3,5 Zi-Wohnung mit Wohlfühlatmosphäre und eigenem Hauseingang

Objektbeschreibung

Wow ... dies könnte Ihr neues Zuhause werden. In einem der beliebtesten Wohnlagen von Oberkochen liegt diese schöne und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung zentrumsnah und ruhig mit herrlicher überdachter Terrasse.
Hier können Sie super entspannen und haben dabei gleichzeitig das Gefühl in Ihrem eigenen Haus zu wohnen, denn der Hauseingang ist exklusiv nur für Sie.
Die Raumaufteilung erlaubt großzügiges und flexibles Wohnen ohne Enge. Dies fängt direkt beim Herzstück der Wohnung, dem Wohnzimmer mit Terrasse, an. Die Schiebetür zur Küche erlaubt einen offenen Zugang vom Wohnzimmer und kann bei Bedarf aber auch geschlossen werden. Ein Abstell-/Arbeitsraum in der Wohnung ermöglicht kurze Wege und schnelles Aufräumen oder kann alternativ als kurzzeitiger Arbeitsplatz genutzt werden.
Das Schlafzimmer verwandelt sich Dank der Größe entweder in eine Wohlfühloase z.B. mittels begehbarem Kleiderschrank oder bietet die Möglichkeit sich einen weiteren zusätzlichen Arbeitsbereich abzutrennen.
Last but not least gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches je nach Wunsch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung kann zum 01.04.2026 bezogen werden. In Abstimmung mit dem aktuellen Mieter ist bei Bedarf ggf. auch ein früherer Einzug möglich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Wohnung ist in einem sehr schönen und modernen Zustand. Dazu gehören u.a. neue und moderne Böden, verputzte Wände und Decken, modernes Bad und Gäste-WC, eine behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine neue und moderne Küche gehört auch dazu.
Hier fühlt man sich nicht nur wohl und wohnt modern, sondern Dank Wärmedämmung sowie weiterer umfangreicher energetischer Maßnahmen in 2024 auch sehr effizient und kostensparend.
Der beiliegende Energieausweis von 2023 weist bereits recht gute Werte aus und wurde mit den Maßnahmen in 2024 weiter erheblich verbessert. Dazu gehören der Einbau von 3-fach verglasten Fenstern inkl. Rollladendämmung, neue Haustür sowie eine neue zentrale Heizung (Wärmepumpe) in Kombination mit dem Einbau einer Fußbodenheizung, welche einen hoch effizienten Heizbetrieb mit sehr niedrigen Vorlauftemperaturen erlaubt.
Das Ergebnis sind geringe Nebenkosten bei gleichzeitiger Zukunftssicherheit. Während sich andere Sorgen über den künftigen drastischen Anstieg der CO2-Steuer machen, können Sie sich entspannt zurücklehnen und das Leben genießen.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Haustiere nicht erlaubt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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