Exklusives WE-Paket in Stadtvilla in Darmstadt-City

Objektbeschreibung

Objekt Baujahr 1900
Gen. Sanierung des gesamten Objektes in 2005/2011/2018
Aktueller Energieausweis vorhanden.

Als Kapitalanlage mit sehr guter Rendite oder für Eigenbedarf als WE, für RA-/Notarbüro, Praxis oder WG.

I.WE 110 – 130 m² im Vorderhaus, Hochparterre zum Umbau/Ausbau
Preis 500.000,00 €

II.Objekt 120 m² als Kapitalanlage mit 5-er WG im 1. OG, vollmöbliert als exkl. Art-Residenz für Studenten, vermietet mit langfristigen Verträgen
Preis 650.000,00 €

Nur als Paket I + II erhältlich zum Preis von 1.150.000,00 €

Beschreibung I. WE 110 – 130 m², Preis 500.000,00 €

In einer exklusiven Darmstädter Stadtvilla mit Tradition befindet sich im Hochparterre eine Wohnung mit 110 m² zum Umbau evtl. Ausbau um 20 m².

Geeignet als exkl. Büro für RA und Notar, Praxis, elegante Wohnung oder 4-er WG als Kapitalanlage.

Die jetzigen Geschäftsräume sind offen und großzügig gestaltet, sehr hell, mit hochwertiger, exklusiver Ausstattung. Alle Anschlüsse für Bad und Küche sind vorhanden.

Im Empfang befindet sich eine eingebaute Küche mit allen Geräten sowie ein Gäste-WC mit Gianni-Versace-Fliesen.

Der Bodenbelag ist aus weißen Carrara-Marmor-Platten, 3-fach beschichtet und somit sehr robust.

Deko-Elemente aus schwarzem Granit.

Die offenen Räume benötigen Trennwände aus Glas oder Trockenbau. An den Decken und Wänden befinden sich sehr hochwertige Lampen mit Goldbeschichtung. Stillvolle Türen und vergoldete Handgriffe betonen die Eleganz der Räume. Balkon- oder Austrittanbau möglich.

Totale Sanierung in 2005.

Zu dieser Wohnung gehört ein großer Kellerraum in bestem Zustand, mit hochwertigen Fliesen verlegt.

Beschreibung II. Objekt 120 m² mit 5-er WG im 1. OG, Preis 650.000,00 €

Sehr exkl. eingerichtet und möbliert mit hochwertigen Materialien.

Das besondere Design der Gemeinschaftsräume sowie die individuell gestalteten Zimmer bieten eine außerordentliche Atmosphäre.

In jedem Objekt befindet sich ein hochwertiges Waschbecken.

Das kleine WC mit Waschbecken ist mit Gianni-Versace-Fliesen ausgestattet, das große, modern eingerichtete Bad mit 2 Waschbecken, WC und Dusche.

Im ganzen Objekt Bodenbelag aus hochwertigem Feinstein.

Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, wie: Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Waschtrockner und Dunstabzugshaube.

3 große Kühlschränke, TV, hochwertige Möbel und Sitzgruppe.

Sehr elegantes, anziehendes und wohltuendes Design für Frauen- und Männergeschmack.

Jedes Zimmer bietet ein anderes Design mit vielen Schränken, Bett, Schreibtisch, Regalen, Teppiche etc. sowie Besteck, Haartrockner, Handtücher, Bettwäsche.

Neue Mieter können nur mit Kleidung und Büchern einziehen, es ist alles vorhanden. Es herrscht eine sehr angenehme, harmonische, zufriedenstellende Atmosphäre.


Einbau neue Gas-Heizungsanlage im September 2024. (Zur Info: Nach deutschem Gesetz werden neue Heizungsanlagen erst nach 3 Jahren authentisch bewertet.) Energieausweis vorhanden.

Die Außenmauer hat eine Dicke von ca. 70 cm, dies garantiert einen geringen Energieverbrauch.

Das tief gelegene Grundstück schirmt das Haus vor Lärm und Staub ab.

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt, PKW- und Fahrradabstellplatz verhalten.

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Ausstattung

Keller, Fliesen

Bemerkungen:
VVerkaufsangebote in folgenden Varianten:

1.exkl. Whg 110 m² zum Umbau u. Ausbau um 20 m², alle Anschlüsse vorhanden.
Preis 500.000,00 €

2.exkl. Whg 110 m² zum Umbau u. Ausbau um 20 m², Parterre
+ Whg 120 m² als 5-er WG Art-Residenz für Studenten oder WE exkl. vollmöbliert.
Preis 1.150.000,00 €

3.
Var. I. exkl. WE 110 – 130 m² zum Umbau/Ausbau.
Preis 500.000,00 €

Var. II. exkl. WE 110 – 130 m² zum Umbau/Ausbau/Parterre
+ 5er WG 120 m² exkl. vollmöbliert/I.OG
als Kapitalanlage o. WE.
Preis insg. 1.150.000,00 €

Var. III 370 m² mehrere WE, exkl. vollmöbliert und 110 – 130 m² zum Umbau/Ausbau
Preis: 1.750.000,00 €

Alle notwendigen Unterlagen, wie: Pläne, Teilungserklärung, Grunddienstbarkeit etc., erhalten Sie nur bei einem persönlichen Treffen. Es werden keine Unterlagen per E-Mail gesendet.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer, Anschrift und E-Mail-Adresse an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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