Große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten.
Aufgrund der zentralen Lage sind Bahnhof, Krankenhaus, Stadtverwaltung und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen
Minuten fußläufig erreichbar.

Zur Wohnung gehört ein von Küche und Wohnzimmer aus begehbarer Balkon mit kleinem Abstellraum. Ein Kellerraum, Fahrradkeller und Waschraum sind ebenfalls vorhanden. Die Fenster sind isolierverglast und zur Straßenseite 2004 erneuert worden. Aktuell wird die Elektrik der Wohnung erneuert sowie die Wände neu tapeziert und gestrichen.

Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Solarunterstützung. Vor dem Haus stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie umgehend mit uns einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Bezugsfrei und bezugsfertig: voraussichtlich März 2026

1. OG

2 Zimmer, ca. 83 m² Wohnfläche

1 Diele mit Laminatboden

1 Wohn-,Essbereich mit Parkettboden

1 großer Balkon mit Abstellraum, begehbar von Küche und Schlafzimmer

1 Schlafzimmer mit Zugang Balkon und Parkettboden

1 Küche gefliest mit Speisekammer

1 Tgl. Bad mit Wanne, gefliest

1 WC separat

Fenster 2-fach verglast

Kellerraum

Fahrradkeller

Waschraum

Gas/Zentralheizung mit Solar 2019

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 163.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuen Energieeinspar-Verordnung (ENEV) stehen wir Ihnen gerne als Ansprechpartner zur Verfügung!

Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma PSM Immobilienservice, wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt