Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung – sofort bezugsfrei, Balkon (Sonnenseite), Einbauküche, großer Garten

Objektbeschreibung

Diese moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 7-Parteien-Hauses wurde 2024 kernsaniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Auf rund 70 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle, freundliche Räume und hochwertige Ausstattung – ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder eine 3er-WG. Das großzügige Wohn-/Esszimmer lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Die moderne Einbauküche, das stilvolle Badezimmer und der pflegeleichte Vinylboden schaffen ein harmonisches, zeitgemäßes Wohnambiente. Vom sonnigen Balkon genießen Sie den Blick ins Grüne, der große Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen und Erholen. Praktischer Stauraum steht in einem eigenen Keller- sowie Dachbodenabteil zur Verfügung, und die neue Gaszentralheizung sorgt für niedrige Betriebskosten.

Dank der umfassenden Sanierung ist die Wohnung sofort bezugsfertig, technisch auf dem neuesten Stand und optisch makellos – ein echtes Rundum-sorglos-Paket. Hier treffen Komfort, Stil und Funktionalität aufeinander, sodass Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen können. Zögern Sie nicht: Diese Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen lebenswert macht – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!

Ausstattung – Kernsanierung 2024:
- Erneuerte Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten
- Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen
- Modernes Tageslichtbad mit großformatigen italienischen Fliesen und schwarzen Armaturen
- Neue, moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Glatte, gespachtelte Wände und Decken inklusive glatter Vliestape (KEINE Raufasertape), frisch gestrichen
- Neue Heizkörper

Weitere Merkmale:
- Sofort bezugsfrei
- Gute Energieeffizienzklasse (C)
- Gepflegtes MFH mit nur 7 Wohneinheiten
- Balkon auf der Sonnenseite mit Blick ins Grüne
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Gaszentralheizung mit geringem Verbrauch
- Eigenes Keller- und Dachbodenabteil, Fahrradraum
- Gemeinschaftswaschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Ausreichende Instandhaltungsrücklagen vorhanden (ca. 3.300 € auf diese Wohnung entfallend)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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