Neubau Erstbezug ! Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia

Objektbeschreibung

Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und exklusivem Badezimmer

Diese charmante Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf 90 Quadratmetern bietet modernes Wohnen mit einem besonderen Flair. Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und sorgt für eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die einen wundervollen Außenbereich bietet – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Ein großes Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab, das durch seine großzügige Fläche und ein angenehmes Ambiente überzeugt. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum, der auch hervorragend als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, was zusätzlichen Komfort bietet.

Zusätzlich führt auch das Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer mit bodentiefen Fenstern auf die Loggia, was für eine noch intensivere Verbindung von Innen- und Außenbereich sorgt. Die Wohnung besticht durch ihre klare, moderne Gestaltung und die viel Licht durchfluteten Räume.

Das Badezimmer ist ebenso ein Highlight: Es ist mit einer Badewanne sowie einer bodentiefen Dusche ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein elegantes Zusammenspiel aus funktionalen Details und stilvollen Materialien schafft eine wohlige Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der durchdachte Grundriss, der sowohl Platz für private Rückzugsorte als auch für gesellige Zusammenkünfte im offenen Wohnbereich bietet. Ideal für Paare oder kleine Familien, die den Komfort eines gut durchdachten Raumkonzepts und eines hohen Wohnstandards genießen möchten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Großzügige, bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume und eine offene Atmosphäre sorgen
- Eleganter, weitläufiger Eingangsbereich, der einen beeindruckenden ersten Eindruck hinterlässt
- Bequem und barrierefrei zugänglicher Personenaufzug für einen seniorengerechten Zugang
- Hochwertige Videogegensprechanlage für höchste Sicherheitsstandards und komfortable Kommunikation
- Edle Fußbodenheizung mit innovativer Einzelraumregelung
- Zeitlose, stilvolle Fliesen und hochwertiges Parkett, die für eine elegante und anspruchsvolle Raumgestaltung sorgen
- Glatte, fein verputzte Wände, die den Wohnräumen eine klare und moderne Ausstrahlung verleihen
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, die für hervorragende Isolierung und ein angenehmes Raumklima sorgen
- Elektrische, hochwertige Aluminiumrollläden, die nicht nur für Sonnenschutz, sondern auch für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen
- Exklusive Badezimmereinrichtungen von Villeroy & Boch, die höchsten Ansprüchen an Design und Funktionalität gerecht werden
- Bodengleich geflieste Duschen, die für einen barrierefreien Zugang und eine edle Optik sorgen
- Private Balkone, Loggien oder Terrassen, die zum Entspannen und Genießen der Umgebung einladen
- Außen- und Tiefgaragenstellplätze
- Möglichkeit zur Installation einer Ladestation für Elektroautos, was die Zukunftsfähigkeit der Immobilie unterstreicht
- Hochwertiger, gemeinschaftlicher Waschraum
- Fortschrittliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solarstrom, die für nachhaltige Energieversorgung und umweltfreundliches Wohnen sorgt.

EAW: Bedarfsausweis, Wärmepumpe, BJ 2021, 18 kWh/(m²*a), A+

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Provisionsfrei für den Mieter.

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