Wohn-Ess-Bereich

Wohn-Ess-Bereich

Küche

Küche

Wohn-Ess-Bereich

Wohn-Ess-Bereich

Diele

Diele

Diele

Diele

Kinderzimmer / Büro

Kinderzimmer / Büro

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad

Bad

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Sofort einziehen - Moderne 3 ZimmerWohnung in Bestlage Neuhausen

80639 München

Personenaufzug
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

839.000,00 €

Hausgeld

449,00 €

Baujahr

1978

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7299825

Anbieter-Objekt-Nr.

404071

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

107 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Auf rund 75 m² zeigt sich hier ein modernes Wohnkonzept, das durchdachtes Design und Wohlfühlatmosphäre auf elegante Weise verbindet. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und wurde im Zuge einer kompletten Sanierung hochwertig erneuert. Stilvolle Materialien, klare Linien und ein feines Gespür für Details verleihen den Räumen eine ruhige und zeitlose Ausstrahlung.

Das Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Der edle Echtholzparkettboden und das freundliche, lichtdurchflutete Ambiente schaffen sofort ein Gefühl von Wärme und Zuhause. Von hier aus führt der Weg auf den sonnigen Südbalkon, ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Stunden am Abend.

Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem zweiten, ruhig gelegenen Nordbalkon mit Blick in den grünen Innenhof – ein stiller Rückzugsort, an dem der Tag sanft ausklingen darf.

Das Badezimmer präsentiert sich im klaren, modernen Design mit hochwertigen Morassi-Feinsteinzeug-Fliesen, Fußbodenheizung, Badewanne und einem modernen Waschtisch. Ein Raum, der Funktionalität mit dem gewissen Touch von Spa-Komfort verbindet.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Kinderzimmer. Ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe rundet das stimmige Raumkonzept ab.

Die Wohnung wurde vollständig modernisiert – von den Böden bis zur Elektrik – und ist sofort bezugsfertig. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Das Viertel besticht durch seinen gewachsenen Charme, urbanen Komfort und eine hohe Lebensqualität – eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Rotkreuzplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Zugang zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus, sodass die Innenstadt oder der Hauptbahnhof schnell erreicht werden können. Auch mit dem Fahrrad ist man bestens unterwegs – sei es in die Münchner City oder in die angrenzenden Stadtteile. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Umgebung, fernab vom Trubel der Hauptstraßen.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten: Der Hirschgarten mit seinen weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und einem der schönsten Biergärten Münchens ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der Nymphenburger Schlosspark liegt in der Nähe – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach, um die Zeit im Grünen zu genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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Privat von Lutz Meister-Kulla


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