+++Provisions- und Bezugsfrei! In Bester Lage 2,5 Zi-Terrassenwohnung mit großer Einbauküche+++

Objektbeschreibung

Diese 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4 Parteien Haus mit eigenem Stellplatz
großes Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entfalten.
Highlight ist die große Dachterrasse mit tollem Fernblick über Fürth
Die Terrasse ermöglicht Ihnen im Sommer lange Grillabende mit Familie und Freunden.
Das Bad ist zeitlos hell gefließt, mit Dusche und Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner
Die moderne offene geräumige Einbauküche vorhanden.
Ein separater großer Kellerraum rundet das Angebot ab
Energieversorgung über Gastherme und Durchlauferhitzer.
Über Teppen gelangt man zum Wohnungseigang, somit nicht barrierefrei
Die Wohnung ist ideal zum Eigennutz oder auch als Kapitalanlage (hohe Mietnachfrage durch die am besten nachgefragte Wohnungsgröße) geeignet.
Ein eigener KFZ Stellplatz befindet sich direkt im Hof.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und präsentiert sich einem äußerst gepflegten Zustand. Die Klinkerfassade ist pflegeleicht und zeitlos.

Kaufpreis: 185.000€ +5.000€ Stellplatz + 5.000€ Einbauküche provisionsfrei
Fläche: 68qm + 47qm Dachterrasse + 12,4 qm Nutzfläche Keller
Hausgeld pro Monat: 90 Euro + 34 Euro Rücklagenbildung
Rücklage Haus 31.12.2024: 13.380€ + Hausgeldkonto 2.177€
Baujahr: 1976
Energiekennwerte: Energieausweis B; Endenergieverbrau 55,23 kWh/m2a; Primärenergieverbrauch 60,75 kWh/m2a; Flüssiggas

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Sonstige Angaben

Energieträger: Gas


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