Vermietete 3-Zi-ETW mit Westbalkon, provisionsfrei, 3.3% NKM/Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oranienburg. Besonders hervorzuheben ist der große Westbalkon, der für viel Tageslicht und angenehme Abendsonne sorgt. Die Räume sind hell und gut geschnitten, sodass die Wohnfläche optimal nutzbar ist. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wurde Ende der 90er Jahre umfassend saniert und wird mit Fernwärme beheizt. Die Instandsetzungsrücklage ist seitdem per 31.12.24 (für drei Aufgänge) auf mehr als 193 Tsd. € angestiegen (Anteil Wohnung: 7217€).

Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich dadurch hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen:
NKM: 609 €/Monat, 7308€/Jahr (entspricht Faktor 30, oder 3,3% zum Kaufpreis und 8,34 €/m²)
Betriebs- und Heizkosten:
Betriebs- und Heizkostenvorschuss: 280 €/Monat, dem stehen gegenüber: umlegbare Kosten 4374,19 € in 2024, nicht umlegbare Kosten für den Vermieter: 767,51 € in 2024

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Ausstattung

Balkon, Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

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immocare GmbH
Geschäftsführer Tobias Rossa
Ludwigshafener Str. 4
16515 Oranienburg
HRB 9788 Neuruppin

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