Top - Lage im Ostertor, bezugsfreie 3 - Zimmer Eigentumswohnung

Objektbeschreibung

Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten viergeschossigen und vollständig unterkellerten Mehrfamilienwohnhaus, das im Jahr 1951 errichtet wurde. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und im Erdgeschoss befindet sich eine Physiotherapiepraxis.
Neben den 3 wunderschönen und hellen Zimmern mit Fischgrätparkett und Holzisolierglasfenstern verfügt die Wohnung über eine große Küche mit Essplatz und neuer Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Wintergarten, großer sonniger Terrasse, Abstellkammer und einen Kellerraum.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und wurde laufend modernisiert und instandgehalten. Für Frühjahr/Sommer 2026 hat die Eigentümergemeinschaft eine komplette Dachsanierung gemäß der aktuell geltendenden energetischen Vorschriften beschlossen. Der auf die Wohnung Nr. 2 entfallende Teil der Gesamtkosten von ca. EUR 75.000 wird vollständig vom Verkäufer getragen. Ein Architekt ist mit der Bauaufsicht beauftragt.

Des Weiteren:

+ Neuer Anstrich der Wohnung 2025
+ Neue Einbauküche 2025
+ Neue Fenster im Wintergarten 2025
+ Holzfußböden in Flur und Wohn- / Schlafräumen abgeschliffen und versiegelt 2025
+ Neue Kellertür Garten 2025
+ Neuer Anstrich von Treppenhaus und Fassade 2022/2023
+ Dämmung Giebelwand 2022/2023
+ Neuer Brennwertkessel der Zentralheizung 2016

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung


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