Altbauwohnung in Kernstadt mit großem Garten

Objektbeschreibung

Die Wohnung im EG des Gebäudes der Wilhelmstraße 17/1 liegt ruhig und grün in zweiter Reihe und verfügt über einen großen Garten. Das ganze Gebäude wurde in Teilen modernisiert – einzelne Bestandteile der Wohnungen wurden dabei liebevoll saniert.
Die Wohnung im EG ist derzeit in insgesamt 4 WG-Zimmer unterteilt und voll vermietet. Durch die seit Jahren weiter steigenden Studenten- und Arbeitnehmerzahlen in Heilbronn, stellt die Einheit eine optimale Geldanlage dar, kann aber auch im Eigennutz bewohnt werden. Der große Garten mit Apfelbaum und Gemüsebeet ist eine Seltenheit in der Kernstadt.
Beheizt wird die Wohnung mit Gas über Vaillant Gasetagenheizungen von 2019. Die Wasser- und Gasleitungen, Thermen und Elektrik wurden im Zuge der Sanierung wo nötig erneuert.
Die Wohnung ist mit 250 Mbit-Anschlüssen von Vodafone und einem Kabelanschluss ausgestattet. Glasfaser ist für das Gebäude beauftragt.
Das Gebäude verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche und drei separate Kellerabteile. Die Kaltmieteinnahmen bewegen sich bei rund 1350.- monatlich. Die pauschalen Nebenkosten bei 460.- monatlich.

Es stehen auch die Wohnungen im 1.OG und im DG (mit genehmigter Ausbaureserve im Dachstuhl) zum Verkauf.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Altbauwohnung wurde in den letzten Jahren renoviert und 2019 eine Einbauküche mit direktem Zugang zum Garten neu verbaut. Das Bad ist gefliest und es gibt eine Duschbadewanne. Die anderen Bodenbeläge der hellen Wohnung sind mit PVC, Lamminat oder Echtholzparkett belegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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