Erstbezug Dachgeschoss-Juwel mit Balkon & Fußbodenheizung & Spots

Objektbeschreibung

Dieses 36qm-Apartment im neu ausgebauten Dachgeschoss kombiniert cleveres Wohnen mit höchster Energieeffizienz. Dank neuer Dämmung und Fußbodenheizung genießen Sie minimalen Energieverbrauch bei maximalem Wohnkomfort.

Als Erstmieter profitieren Sie von einer Immobilie im absoluten Neuzustand. Der Grundriss ist intelligent aufgeteilt: Der offene Wohn-Koch-Bereich (mit Spots) wirkt großzügig und lichtdurchflutet. Von hier aus treten Sie auf Ihren privaten Balkon – ein wertvolles Extra in dieser Wohnungsgröße.
Das separate Schlafzimmer sorgt für die nötige Privatsphäre. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer platzsparenden, eleganten Dusche ausgestattet.

Das Dach wurde nach aktuellem Standard gedämmt. In Kombination mit der modernen Fußbodenheizung (die effizienteste Art zu heizen) sind die veranschlagten Heizkosten von 60 € realistisch niedrig. Sie investieren hier in Lebensqualität, nicht in veraltete Technik.

Gestalten Sie die Küche selbst oder nutzen Sie unseren Komfort-Service: Gegen einen geringen monatlichen Aufpreis (ca. 30-40 €) installieren wir Ihnen eine komplett neue Einbauküche mit allen Geräten.

Kaltmiete (Wohnung): 420,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 45,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 60,00 €
Gesamtmiete (Warm): 525,00 €
Optional Miete für die Einbauküche (inkl. E-Geräte): 30-40€

Die Wohnung ist in den letzten Zügen der Fertigstellung (lediglich Kleinigkeiten wie Zählereinbau oder Balkonbelag) und ist voraussichtlich ab dem 15.12 oder 01.01.2026 bezugsfrei. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum.

Da­mit wir aber Ihre Anfrage berücksichtigen können geben Sie bitte unbedingt folgende Angaben an:

- vollständige Namen + Alter

- Berufe
+ Haushaltsnettoeinkommen

- wie viele Personen ziehen ein

- geplantes/mögliches Einzugsdatum

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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