Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung im nördlichen Ringgebiet

Objektbeschreibung

Diese helle und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung (73,4 m²) im 3. Obergeschoss eines 2021 erbauten Mehrfamilienhauses bietet modernen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau – ideal für Singles und Paare, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Raumaufteilung mit großem Wohn- und Essbereich, einer offenen Einbauküche in modernem Stil, einer Loggia mit Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einem hochwertigen Badezimmer sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum.

Ausstattungshighlights:
Stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Fußbodenheizung in allen Räumen
Eichenparkettboden
Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Fernwärme (Energieeffizienzklasse A)
Video-Gegensprechanlage
Tiefgaragenstellplatz inklusive

Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Die Loggia bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien – perfekt für den Feierabend.
Diese Wohnung vereint modernes Design, Energieeffizienz und eine erstklassige Lage – ein ideales Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch.

Haustiere und Rauchen sind nicht gestattet.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Echtholzparkett
- Moderne Badausstattung mit ausgewählten Sanitärobjekten
- Separate Dusche und Badewanne
- Modernes Fliesenkonzept
- Einbauküche (Häcker, Neff)
- Fußbodenheizung (Energieträger: Fernwärme)
- Durchgehend bodentiefe Fenster
- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Loggia (Zutritt direkt vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmer)

Die Wohnung aus dem Baujahr 2021 besticht durch hochwertiges Eichenparkett sowie Keramik-Fliesen.
Die hochwertige Markenküche inkl. Geräte (Marke NEFF) ist Bestandteil der Wohnung und ist in der Warmmiete enthalten.
Das Badezimmer ist neben einer separaten Dusche mit einer vollwertigen Badewanne sowie einem bodentiefen Fenster zur optimalen Lüftung ausgestattet.
Die großzügige Loggia ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer durch eine separate Balkontür begehbar.
Die Wohnung nach Effizienzstandard A verfügt durchgehend über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme als Energieträger. Durch die dezentrale Lüftung ist stets für ein optimales Raumklima in der gesamten Wohnung gesorgt.

Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und die Wohnung bequem durch einen Aufzug zu erreichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Haustiere und Rauchen sind nicht gestattet.

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