Provisionsfrei * unbewohnt * möbliert * 1-Zi-Apartment Au-Haidhausen KEIN Erbbaurecht

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/403629/

KEINE Makleranfragen und auch KEINE Beratung! Dies ist NICHT erwünscht und ausdrücklich untersagt!

Zum Video:

https://youtube.com/shorts/MKpWFn9TssE?feature=share

✨ Charmantes Studio-Apartment im Herzen von Haidhausen – Perfekte Lage & moderner Komfort (ohne Erbbaupacht) ✨

Wohnen Sie in einem der lebendigsten Viertel Münchens! Dieses schöne 27 m² große Apartment aus dem Jahre 1953 in Haidhausen bietet die perfekte Mischung aus Stil, Komfort und bester Lage.

Das Herzstück dieser schnuckeligen Stadtperle ist eine erst kürzlich eingebaute, mit viel Liebe zum Detail geplante Einbauküche eines renommierten Herstellers. Sie ist ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten – Waschtrockner, Geschirrspüler und Backofen – sowie edlen Ausstattungsdetails und durchdachtem Stauraum. Ein echter Hingucker für Genießer.

Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und ist nicht vermietet.

* * * Zusammenfassung * * *

Ideal als Erstwohnung, Stadtapartment oder Kapitalanlage – einfach einziehen und genießen oder problemlos vermieten.

Diese Gelegenheit gibt es selten – kontaktieren Sie mich gerne für eine Besichtigung!

Die Wohnung ist mit neuem Inventar und Einbaugegenständen ausgestattet und äußerst gepflegt.

* * * Kaufpreis * * *

Kaufpreis Wohnung: 345.000,- EUR = ca. 12.777,- EUR / m²

Kaufpreis Inventar: 14.900,- EUR

Kaufpreis gesamt: 359.900,- EUR

Der Verkaufspreis ist im Rahmen verhandelbar. Ich bitte dennoch von den typischen Anfragen "was ist letzter Preis" zu verzichten. Der aufgerufene Preis ist für die Lage und vergleichbaren Objekten m. E. sehr fair eingestuft. Bedenken Sie, dass nur wenige Objekte OHNE Erbbaupacht in dieser Lage angeboten werden.

Hinweis für Kapitalanleger: Teilweise werden ähnliche Objekte mit erstklassiger Möblierung zwischen 1.450,- und 1.650,- EUR (warm) in vergleichbarer Lage vermietet.

Bei ernsthaften Interesse erreichen Sie mich gerne unter 0179 / 566 43 69

Vielen Dank

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* * * Highlights im Überblick * * *

Begehrte Lage in 81541 Au-Haidhausen

Sehr hell durch bodentiefes Fenster

Geringes Hausgeld ca. 160,- EUR pro Monat

Erstklassige Hausverwaltung mit Sach- und Fachverstand

Neu installierte Elektrik (Busch-Jäger) mit LED-Spots in allen Räumen

Neu installierte Elektroverteiler mit Glasfaseranschluss für schnelles und stabiles Internet

Neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Waschmaschine/ Wäschetrockner

Neue Möbel und Einbaugegenstände

Frisch gestrichene Wände und Decken

Edler Parkettboden, der Wärme und Behaglichkeit schafft

Modernes Duschbad mit schwarzen Armaturen von Grohe

Neues, spülrandloses WC und neuer Waschtisch

Aufzug für bequemen Zugang

Kleines Kellerabteil im Kellergeschoss

3. Obergeschoss von 6 Obergeschossen

Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus oder Tiefgaragenstellplätze zur Miete in unmittelbarer Nähe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

KEINE Makleranfragen und auch KEINE Beratung! Dies ist NICHT erwünscht und ausdrücklich untersagt!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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