Schöne vermietete Altbauwohnung am Viktoriapark, provisionsfrei für Käufer

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist mit einem überwiegend der Wohnnutzung dienenden Mehrfamilienhaus
bebaut. Die Erschließung erfolgt über den Gebäudeeingang mit Hofdurchgang über die
Kreuzbergstraße.
Das sechsgeschossige Gebäude wurde ca. 1875 errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über vier Gewerbeeinheiten im Souterrain sowie 16 Wohnungen im Hochparterre und in den
Obergeschossen. Das Gebäude wurde 2009-2010 um zwei Etagen aufgestockt, in denen 3
Maisonette-Appartements liegen.
Das Gebäude wurde 2009 und 2010 umfangreich saniert und modernisiert. Die gegliederte
historische Stuckfassade wurde ebenfalls wieder hergestellt.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung Nr. 8 mit der Loggia beträgt gemäß vorgelegter
Flächenzusammenstellung ca. 98 m², der Miteigentumsanteil beträgt 75/1.000.

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Ausstattung

Balkon, Parkett

Bemerkungen:
Der Grundriss der großzügigen im 1. Geschoss des Vorderhauses über dem Hochparterre gelegenen Wohnung ist der einer klassischen Gründerzeitwohnung: zwei große Zimmer zur Straßenseite, von denen das eine über eine Loggia verfügt und das andere in zwei kleinere Zimmer unterteilt ist (Rückbau Teilungswand unproblematisch), 1 kleineres Zimmer, Küche und Badezimmer zum Hof.
Die Wohnung verfügt über gasbetriebene Heizung und Warmwasserbereitung
(Brennwerttherme) und eine Einbauküche.
Das Objekt verfügt über den originalen Parkettfußboden in den straßenseitigen Zimmern sowie originalen Dielenfußboden im Flur und dem hofseitigen Zimmer. Küche und Badezimmer sind gefliest. Die Wände sind glatt verputzte und gestrichen (Wohnbereiche) bzw. mattweiß verfliest (Küchen- und Bäder). Der Allgemeinzustand der Wohnung ist insgesamt als gepflegt zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung erzielt Mieterlöse in Höhe von monatlich rund 1.200 Euro nettokalt (Indexmiete, d.h. Mieterhöhungen richten sich nach der Preissteigerungsrate). Das Mietverhältnis ist unbefristet, und bei Kündigung wegen Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate.

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