Wohnzimmer Wohnbereich

Wohnzimmer Wohnbereich

Flur Eingangsbereich

Flur Eingangsbereich

Flur zu Küche, Wohnzimmer

Flur zu Küche, Wohnzimmer

Wohnzimmer Essbereich

Wohnzimmer Essbereich

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Küche

Küche

Gäste-WC

Gäste-WC

Flur mit Einbauschrank

Flur mit Einbauschrank

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 1

Aussicht aus den Kinderzimmern

Aussicht aus den Kinderzimmern

Kinderzimmer 2. Aktuell Büro

Kinderzimmer 2. Aktuell Büro

Badezimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Außenansicht

Außenansicht

Grundriss

Grundriss

Familienfreundliche und bezugsfertige 4-Zimmer Wohnung mit toller Aussicht

76149 Karlsruhe

Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

415.000,00 €

Hausgeld

425,00 €

Baujahr

1977

Verfügbar ab

01.07.2024

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W6957151

Anbieter-Objekt-Nr.

291836

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

122 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Diese traumhafte 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. OG eines
Mehrfamilienhauses in Neureut. Sie wurde in den letzten 14 Jahren
komplett saniert und fortlaufend renoviert. Dadurch ist die Wohnung mit den üblichen Streich- und Tapezierarbeiten innerhalb kurzer Zeit bezugsfertig. Dies wird besonders für Familien Interessant, die nur eine kurze Doppelbelastung z.B. durch Kredit und Miete wünschen.

Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer von dem aus Sie auf den
Balkon mit tollem Fernblick bis zum Turmberg gelangen, eine große Küche, ein Schlafzimmer,
2 Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, ein
Gäste-WC sowie einem großen Flur mit geräumiger Einbauschrankwand.
Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.
Durch die Aufteilung der Schlafzimmer und Bad im hinteren Teil der Wohnung und dem Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC im vorderen Teil, lässt sich der private Bereich bestens von Gästen trennen.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren in der Wohnung durchgeführt:
2006/ 2010 neue Fenster
2010 Bad komplett neu
2010 Gäste-WC komplett neu
2010 Türen neu
2010 neue Fliesen (Böden in Küche, Bad und WC)
2021 neuer Vinylboden
2021 neu tapeziert und gestrichen
2022 Ausstattung aller Fenster mit Insektenschutz
2023: neues Waschbecken und Waschbeckennische im Gäste WC neu gefliest

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Küche inklusive Einbauküche
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC
Flur mit großem Einbauschrank
Elektrische Markise am Balkon
Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer.
Kellerabteil
TG-Stellplatz
gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Hausgeld sind folgende Posten bereits enthalten:
-Hausmeisterservice mit Haus- und Gartenpflege
-Winterdienst
-Kosten für den Aufzug
-Warm- und Kaltwasser
-Heizung
-Allgemeinstrom
-Instandhaltungsrücklagen
-Kabelanschluss

Alle für die Bank relevanten Unterlagen liegen vor und können bei Interesse eingesehen und zur Verfügung gestellt werden.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Neureut. Ein Edeka, Netto, DM sowie der Gemüsehändler "Gärtnerei Stolz" und die Bäckerei "Köhler" sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind mit Fahrrad oder Auto schnell zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Schulzentrum von Neureut sowie die Kindertagesstätte St. Judas Thaddäus.
Die ideale Lage für Familien wird mit mehreren Spielplätzen in der Nähe abgerundet.
Ein Allgemeinmediziner sowie weitere Fachärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die nächste S-Bahn-Haltestelle "Bärenweg" ist ca. 80m entfernt. Aufgrund der Ausrichtung der Wohnung ist von den Bahnen nichts zu hören.
Die B36 ist über die Auffahrt "Neureut Süd" innerhalb von 2km zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 22.05.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Karlsruhe auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 04.06.2024 aktualisiert.


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