Bild 1

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Schöner Balkon

Schöner Balkon

Weitläufiges Wohnzimmer

Weitläufiges Wohnzimmer

Zweites Schlafzimmer

Zweites Schlafzimmer

Geräumige Küche

Geräumige Küche

Freundliches Bad

Freundliches Bad

Praktisches Gäste-WC

Praktisches Gäste-WC

3. Obergeschoss

3. Obergeschoss

Bild 9

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Ideal für die junge Familie

97204 Höchberg

Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

325.000,00 €

Hausgeld

354,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1973

Verfügbar ab

ab sofort

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W6955049

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/026-026/010869

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2019-02-15

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Öl

gütig bis

2029-02-14

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

96,67 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1973

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung finden Sie in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973 in Höchberg/Hexenbruch. Die Stadt Würzburg liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Bushaltestelle "Norbertstraße" liegt direkt über die Straße in unmittelbarer Nähe. Die Eigentumswohnung verfügt über großzügige rund 106 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer.

Sie betreten die Wohnung über die große, zentrale Diele mit Stellmöglichkeiten für die Garderobe und Platz für Möbel.

Gleich links liegt das Wohnzimmer das durch die großzügige Fensterfront schön hell ist. Dort ist ein wertiges, gepflegtes Vollholzparkett ausgelegt.
Von dort gelangen Sie auf den großen, gefliesten West-Balkon, der Ihnen einen grünen Blick bietet. Ein Stromanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Hier können Sie schön essen und in der Abendsonne träumen.

Die angrenzende Küche kann mit zwei Küchenzeilen ausgestattet werden. Ein Essplätzchen findet sicherlich auch noch Platz.

Gegenüberliegend liegt das praktische, separate Gäste-WC und das innen liegende Hauptbad mit Wanne, Waschbecken und zweiten WC. Beide sanitären Räume stammen aus dem Baujahr, sind hellgrau gefliest und gepflegt.

Eine praktische Abstellkammer neben dem Bad bietet weiteren Stauraum für alle Dinge des täglichen Gebrauchs.

Ein geräumiges Zimmer plus zwei weitere, etwas kleinere Räume, die als Schlaf- als auch als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar sind, vervollständigen den Grundriss dieser schönen Wohnung.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Im Keller befindet sich Ihr eigenes, großes Abteil mit Lichtanschluss. Außerdem steht der Wohnungsgemeinschaft ein Fahrrad- und ein Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Ein Autostellplatz in der Einzelgarage mit Lichtanschluss, direkt am Haus, ist im Kaufpreis mit enthalten und spart Ihnen viel Zeit bei der Parkplatzsuche.

Schaffen Sie sich in dieser gepflegten und großzügigen Eigentumswohnung ein schönes Zuhause. Die Wohnung ist zum Bezug frei.

Gerne lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin. Ich freue mich auf Sie.
Vorab können Sie gerne den zur Verfügung stehenden virtuellen Rundgang sichten.

Ausstattung

Modernisierungen:
1989 Zentralheizung (Öl)
1992 Kunststofffenster
1995 Balkongeländer
2003 Fassadensanierung mit Dämmung und Dachsanierung
2007 Heizkörper
2009 Balkonfliesen

Aufteilung des aktuellen Hausgeldes von 354 Euro monatlich:
ca. 236 Euro umlagefähige Kosten (inkl. Heiz- und Warmwasserkosten)
ca. 53 Euro nicht umlagefähige Kosten
ca. 65 Euro Rücklagenbildung

Lagebeschreibung

Die familienfreundliche Marktgemeinde Höchberg liegt im Herzen von Unterfranken und bietet mit ihren fast 10.000 Einwohnern, den Bürgern alles was Sie zum Leben brauchen. „Stadtnah wohnen – naturnah leben“, so beschreibt der Bürgermeister seine Marktgemeinde. Der Slogan beschreibt nicht nur die geografische Lage von Höchberg, sondern auch den hohen Wohnkomfort, den die Bürger genießen.

Aufgrund der guten Infrastruktur wurde Höchberg bereits im Jahr 1990 das Prädikat „Markt“ verliehen. Für eine erstklassige Betreuung stehen Ihnen fünf Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Real- sowie eine Förderschule zur Verfügung. Sie finden hier ein breites Einzelhandelsangebot, Gastronomie, die sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Fachärzten vor Ort und nicht zuletzt die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diese Dinge machen Höchberg zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt.

Höchberg liegt ca. 4 km westlich von Würzburg an den Bundesstraßen 8 und 27 und ist bequem über die nur wenige Kilometer entfernten Autobahnanschlüsse der A3 und A7 zu erreichen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

Sparkasse Mainfranken Würzburg

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Hofstraße 7
97070 Würzburg

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 17.05.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Höchberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 24.07.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.