Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Flur

Flur

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Dusche

Dusche

Haus

Haus

Grundriss

Grundriss

Grundriss

Grundriss

3 Zimmer-Eppendorfer Altbautraum (Courtagefrei)

20251 Hamburg

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

698.000,00 €

Hausgeld

270,00 €

Baujahr

1990

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W6529855

Anbieter-Objekt-Nr.

205724

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

120 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

A

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Altbauwohnung ist im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1900 gebauten Jugendstil Gebäudes im beliebten Stadtteil Eppendorf.
Die Wohnung wurde 2016 komplett kernsaniert und ist in einem hochwertigen Zustand. Somit treffen hier klassischer Altbaucharme auf modernste Ausstattung, was die Wohnung zu einem ganz besonderen Objekt macht.
So finden Sie hier die für einen Eppendorfer Altbau charakteristischen hohen Decken, der großzügige Raumschnitt, schöne Stuckelemente sowie original Pitchpine Holzdielen. Des Weiteren ist die Wohnung mit mondernster SmartHome - Technik sowie einem Kamin ausgestattet, der zu gemütlichen Stunden an kalten Tagen einlädt.

Die 73 m2 Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Balkon. Das Wohnzimmer sowie das Esszimmer sind mit ihren großen Fenstern und dem Balkon nach Süden ausgerichtet. Von dem großzügigen Flur aus, kann man alle Räume der Wohnung erreichen.
Am hinteren Ende finden Sie die Küche, die mir ihrer modernen Ausstattung, einem großzügigen Schnitt und viel Tageslicht zum Kochen und Verweilen einlädt. Auch hier wurde sich bemüht die für Altbau typischen Stilelemente beizubehalten, indem die originalen Küchenkacheln aufgearbeitet wurden.
Das Schlafzimmer befindet sich zum ruhigen, begrünten Innenhof, sodass einem erholsamen und ruhigen Schlaf in Ihrer neuen Eppendorfer Oase nichts mehr im Wege steht.
Zu der Wohnung gehört ein Dachgeschossabteil.

Ausstattung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Bemerkungen:
Das gesamte Mehrfamilienhaus besteht aus 15 Parteien und wird überwiegend von sehr netten Eigentümer bewohnt. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wird regelmäßig gepflegt. Die EWG hat eine Sanierung des Treppenhauses inklusive der Erneuerung der Hauselektrik im Treppenhaus geplant. Die geplanten Kosten wurden bereits durch eine Sonderumlage durch den jetzigen Eigentümer beglichen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 270 Euro inklusive der Instandhaltungsrücklage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Folgende Tätigkeiten wurden im Jahre 2016 im Zuge der Kernsanierung erledigt:
- alle Elektroleitungen/ Sicherungskasten erneuert
- Einbau einer modernen Gasetagenheizung
- komplett neue Heizungsrohre/ Wasserrohre Küche/ Bad, neue Design Heizungskörper
- Glatt verputzte Wände
- neuer Kamin
- neuer Pitchpine Dielenboden (2020)
- Sanierung der Küche inklusive Aufarbeitung der original Kacheln
- Neues Badezimmer inklusive Fußbodenheizung
- Steigleitungen wurden erst kürzlich geprüft.
- Fenster aus 2013

Wertsteigerungspotential/ Investition in die Zukunft:

- Durch den geplanten Neubau der U-Bahn Linie U5, wird zukünftig eine neue Haltestelle in fußläufiger Nähe entstehen. (Haltestelle UKE)
- Der Hamburger Senat hat eine Verkehrsberuhigung der Straße beschlossen, die nächstes Jahr umgesetzt wird.

Einen Parkplatz kann in der Nähe angemietet werden.

Die Whg wird frei geliefert.
Es fällt keine Provision an.
Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Lagebeschreibung

Die traumhafte 3 Zimmer Wohnung liegt in Eppendorf, eines der exklusivsten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Viele Grünflächen in der Umgebung trotz bester Citylage, macht diese Wohnung so begehrenswert.

- Mit dem öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie die Stadt innerhalb von 25min. Zum Flughafen brauchen Sie auch nur 20minuten.
- 8min zu Fuß zum schönen Hynespark. (Alsterkanal)
- direkt hinter dem Haus befindet sich der Anscharpark, der auch sehr gut zum Verweilen einlädt.
- öffentlich Verkehrsmittel befinden sich in Unmittelbare nähe, sowie einen Carsharing Parkplatz.
- Fußläufig befinden Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und das UKE.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 08.07.2021 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Hamburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 27.07.2021 aktualisiert.


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