Ansicht Garten, Süd-West

Ansicht Garten, Süd-West

Ansicht Front, Süd-Ost

Ansicht Front, Süd-Ost

Gartenansicht

Gartenansicht

Seitenbalkon

Seitenbalkon

Flur

Flur

Flur

Flur

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Esszimmer

Esszimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Blickaus dem Wohnzimmer/Balkon

Blickaus dem Wohnzimmer/Balkon

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer, Tür zum Bad

Schlafzimmer, Tür zum Bad

Badezimmer I

Badezimmer I

Badezimmer I

Badezimmer I

Badezimmer II

Badezimmer II

Badezimmer II

Badezimmer II

Küche

Küche

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Gästezimmer

Gästezimmer

Grundriss Wohnung

Grundriss Wohnung

Grundriss Keller

Grundriss Keller

Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus m. Garten 1 A-Lage in HH-Volksdorf, 166 qm Wfl./Nfl.

22359 Hamburg

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

950.000,00 €

Hausgeld

250,00 €

Baujahr

1971

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W6519651

Angebots-Nr.

203796

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

176 kWh / m² / Jahr

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Haus mit zwei horizontal geteilten Eigentumswohnungen hat eine umbaute Fläche von 160 qm (10 x16 m) und steht auf einem voll erschlossenen Grundstück mit 689 qm Fläche.

Die zum Verkauf stehende Haushälfte umfasst im Rahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) als Sondereigentum die EG -Wohnung, mit 122 qm Wohn- und 44 qm Nutzfläche (Tiefgeschoss). Das Erdgeschoss/Hochparterre (4 Stufen) mit optimalen Grundriss auf 122 qm Wohnfläche, hat 4 ½ Zimmer, 2 Aussen-Bädern, Einbauküche, Kamin-Anschlussmöglichkeit, großzügige Eingangsdiele, 7 m Südbalkon, 12 qm Süd/West-Loggia (mit Abstellraum). Einem angelegten Garten mit großer Rasenfläche (WEG-Eigentum). Das Sondereigentum von 44 qm befindet im Vollkeller. Die separate Garage mit 31 qm wird beheizt. Ein- und Aussteigen ist Dank des elektrisch betriebenen Garagentores und ausreichender Garagenbreite im Haus möglich, mit direktem Zugang zur EG-Wohnung. Es existiert ein eigener Kellerraum mit 10 qm und dazu ein 6 qm großer gemeinsamer Raum für die Waschmaschine und den Trockner. Zentral-Heizungskessel mit Brenner (2004) im Keller, sowie ein separater Raum für den 11.000 l kellergeschweißten Öltank. Dieser wurde 2007 mit einer zusätzlichen Innenhaut versehen.

Seit dem Baujahr 1971 wurden die Wohnungen ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt. Somit wurden laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude und Grundstück immer zeitnah erledigt. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstand.

Im Zusammenhang mit einer umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahme im Jahre 2005 (geneigtes Flachdach mit Attika, Treppenhaus, Balkon und Loggia, Dämmungsmaßnahmen), wurde der Energiebedarfsausweis erstellt.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei für den Käufer.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Wohnungs-Eingangs-Tür der Firma BIFFA mit der höchsten Sicherheitsstufe. Terrassentüren, Südbalkon und Loggia zur Süd/West-Gartenseite werden durch elektrisch gesteuerte Rollläden gesichert. Rund um das Haus Außenbeleuchtung mit Bewegungs-/Dämmerungsmeldern.
Kaminanschluss-Möglichkeit im Wohnzimmer ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Grundstück hat eine Frontlänge von 18 m und eine Tiefe von 37,4 m.
Die bebaute Fläche beträgt 160 qm.
Der umbaute Raum beträgt 1.305 cbm.
Plattenbeläge auf dem Grundstück, Garagenniederfahrt (Steinpflaster).
Voll angelegter Garten mit Büschen, Sträuchern und Rasenflächen.
Straße: voll ausgebaut mit 7 m breiter, geteerter Fahrbahn und je 3 m breiten beiderseitigen Gehwegen.
Städtische Straße mit Unterhaltsverpflichtung durch die Stadt.
Anliegerkosten sind voll bezahlt.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ab 1998:
Im Zusammenhang mit dem Kauf wurde die EG-Wohnung 1998 vor dem Einzug über einen Zeitraum von 4 Monaten sehr aufwendig saniert und modernisiert.
2004: neues Garagentor mit Fernbedienung.
2004: neuer Heizungsbrenner.
2005: Sanierung und Modernisierung vom Dach, mittels zusätzlicher Unterkonstruktion wurde aus dem Flachdach jetzt ein geneigtes Dach mit seitlich erhöhter Attica. Letzte fachliche Begehung im Herbst 2019. Der einwandfreie Zustand wurde wiederum fachlich bestätigt.
2005: Sanierung und Modernisierung von Eingangsbereich, Balkon, Terrassen.
2007: Öltank mit zusätzlicher Kunststoff-Innenhaut.
2018: Sanierung und Modernisierung mittels Verglasung der Brüstung des 7 m langen Südbalkons.

Übergabezeitpunkt: Nach Vereinbarung.
Kontaktaufnahme und Besichtigungsvereinbarung (unter Corona-Bedingung) nach E-Mailaustausch und persönlichen Angaben sowie Rufnummer des Interessenten. (Rückruf durch uns). Unsere E-Mail: hanneliesgiese@gmx.de

Makleranfragen nicht erwünscht

Lagebeschreibung

Gehobene, bevorzugte Wohnlage im oberen Teil einer Wohnstraße mit Allee-Charakter durch sehr hohe Linden mit wunderschönen Baumkronen in unmittelbarer Nähe des Volksdorfer Waldes.
Großzügige Nachbarschaftsbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Gründerzeit-Villen, großen Grundstücken und attraktiven Gärten.

Volksdorf, von Insidern als Perle der Hamburger Walddörfer bezeichnet, gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs, hat gut 20.000 Einwohner und ist ein Stadtteil des Bezirks Wandsbek. Im stimmungsvollen Zentrum gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten und am Mittwoch sowie Sonnabends den weit über die Grenzen geschätzen Volksdorfer Wochenmarkt. Nicht zuletzt mit der medizinischen Versorgung und den Schulen ist alles für das Alltagsleben notwendige im Ortszentrum fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahnlinie U1 (Fahrzeit zum HH-Hbf 30 Minuten, ) und Busverbindungen ab dem Volksdorfer Bahnhof u.a. zum Alster-Einkaufszentrum. Das Museumsdorf Volksdorf, Grund- und Stadtteilschulen sowie das Walddörfer Gymnasium wie auch das Amalie-Sieveking-Krankenhaus sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der Helmut-Schmidt-Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist in 30 Minuten per PKW oder mit U- und S-Bahn in vergleichbarer Zeit erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von Landschaftsschutzgebieten mit Flüssen und Seen (zwei öffentliche Badeseen), Feldern und wunderschönen Waldstücken. Über Ahrensburg ist man schnell auf der A 1 Richtung Lübeck und in ca. 45 Minuten an der Ostsee/Timmendorfer Strand/Travemünde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der evers-internet GmbH & Co.KG

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