Ansicht Südseite

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Straßenseite

Straßenseite

Hauseingang

Hauseingang

Wohnungseingang

Wohnungseingang

Flur

Flur

Küche

Küche

Essbereich

Essbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Sicht Wohnzimmer Gartenseite

Sicht Wohnzimmer Gartenseite

Balkon

Balkon

Aussicht Balkon

Aussicht Balkon

Bad Dusche

Bad Dusche

Vollbadseite

Vollbadseite

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2

Mittleres Zimmer (Arbeit Kind)

Mittleres Zimmer (Arbeit Kind)

Von Privat: Hochwertige Neubau-Wohnung in schöner Lage in Hamburg Rahlstedt

22147 Hamburg

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Parkettboden
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

634.000,00 €

Hausgeld

340,00 €

Baujahr

2019

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W6517323

Angebots-Nr.

203168

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines nach modernsten Gesichtspunkten 2019 errichteten 2-stöckigen Mehrfamilienhauses mit Südausrichtung auf einem ca. 1.918 m2 großem Grundstück. Das Haus und alle Wohneinheiten sind barrierefrei.
Der Neubau besteht aus 11 Wohneinheiten und verfügt über einen Fahrstuhl sowie ein großzügiges Gartengelände mit unverbaubarem Blick auf den angrenzenden Park.
Zur Wohnung gehört ein Südbalkon, ein Stellplatz und ein Kellerraum. Der Fahrstuhl bedient alle Etagen vom Keller bis zum Obergeschoss.
Die Wohnung ist durchgehend mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung in allen Räumen. Durch die Südausrichtung und die bodentiefen Fenster sind alle Wohnräume lichtdurchflutet. Alle Fenster haben elektrische Außenjalousien.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon hat eine offene Einbauküche mit Vollholzelementen von Next125 mit Keramikwaschbecken und einer Natursteinarbeitsplatte.
Das Badezimmer hat ein Vollbad mit separater bodentiefer Dusche mit hochwertigen Armaturen von Hans Grohe sowie ein separates angrenzendes Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Weitere Ausstattungshighlights:
- Fenster mit Doppelverglasung
- Automatische Be- und Entlüftung
- Solaranlage zur energetischen Unterstützung auf dem Gebäudedach
- Heizung und Warmwasser: Gas/Strom-Mix

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Wohn-/Nutzflächen:
Wohnen/Essen ca. 38 m2
Flur ca. 13 m2
Bad ca. 7 m2
Gäste-WC ca. 4 m2
Zimmer 1 ca. 19 m2
Zimmer 2 ca. 18 m2
Balkon (50%) ca. 3 m2
Obergeschoss Fläche gesamt ca. 103 m

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Da das Objekt neu ist, sind noch nicht alle Gestaltungen des Außenbereichs (Zaun, Garten usw.) abgeschlossen und man kann sich noch in die Gestaltung einbringen.
Besonders hervorheben möchten wir, dass die Altersstruktur der Eigentümergemeinschaft angenehm durchmischt ist und ein gutes Hausklima vorherrscht. Die WEG arbeitet sehr effektiv und harmonisch zusammen und hat einen agilen Beirat, so dass die Belange der WEG gut vertreten werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Alt-Rahlstedt im oberen Teil einer ruhigen Straße mit altem Baumbestand, welche dadurch Alleecharakter hat. In der Umgebung befinden sich diverse Grünflächen und Naturschutzgebiete wie der Höltigbaum, die zum Spaziergehen und Fahrradfahren einladen.
Der Stadtteil ist mit der U-Bahnstation U1 Farmsen, der Regionalbahn ab Bf Rahlstedt und nahegelegenen Bushaltstellen sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 20/25 Minuten.
In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
sowie alle medizinische Einrichtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der evers-internet GmbH & Co.KG

Privat von W. Hansen


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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 02.06.2021 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Hamburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 13.06.2021 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.