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RESERVIERT!!! Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer

22309 Hamburg

Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

355.000,00 €

Hausgeld

241,00 €

Baujahr

1975

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Objekt in Etage

4

Portal-Objekt-Nr.

W6511005

Angebots-Nr.

202141

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

105 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Die ansprechende, vier geschossige Eigentumswohnanlage mit Fahrstuhl wurde 1975 in massiver Bauweise mit Rotklinker-Verblendmauerwerk erstellt.

Die Beheizung und zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.

Diese sehr großzügige Wohnung überzeugt durch ihren schönen und durchdachten Grundriss.
Die moderne Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Der zum grünen und ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon und die zum Fußgängerboulevard ausgerichtete Loggia bieten in der warmen Jahreszeit zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist im Nassbereich weiß gefliest und mit einer großzügigen Badewanne und einer Waschkommode mit beleuchtetem Spiegel ausgestattet.
Fußboden wurde in allen Räumen mit einem hochwertigen Laminat mit umlaufender Leiste in Eichenoptik belegt.

Das Hausgeld beträgt 241,- € mtl. und enthält die Vorauszahlungen für die Betriebskosten sowie Heizung und Warmwasser . Zusätzlich bildet die Eigentümergemeinschaft eine Instandhaltungsrücklage, die monatlich ca. 85,- € ausmacht

Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet.

Außerdem gehören eine Sauna und ein großzügiger Gemeinschaftsraum zur Wohnanlage.

In den letzten Jahren wurden daneben umfangreiche technische Maßnahmen ausgeführt.

Zum Beispiel erfolgte eine komplette Neugestaltung der Hauseingangsbereiche mit Austausch der Hauseingangstür-Elemente, Einbau neuer Gegensprechanlagen.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung in der 4. Etage über eine Wohnfläche von 89,23 m², davon beheizt 81,61 m².

Zu der Wohnung gehört eine Loggia (3,74 m²) und ein Balkon (3,88 m²) sowie ein separater Kellerraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Stadtteil Steilshoop wurde als erstes Pilotprojekt zum Innovationsquartier der Stadt Hamburg auserwählt.

Unter anderem wurde in den vergangenen Jahren - die Gehwege, Spielplätze, Grünflächen neu umstrukturiert und modernisiert

Makleranfragen nicht erwünscht

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Steilshoop im Nordosten Hamburgs ist ein Wohnviertel, das mitten in der Stadt und dennoch mitten im Grünen liegt.

Neben dem Bramfelder See als Naherholungsziel finden sich zahlreiche Kleingärten rings um Steilshoop. Auch Grootmoorteich und Appelhoffweiher sind beliebte Ausflugsorte.

Der ca. 1,2 km lange See lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder zur Beobachtung der auf der östlichen Insel ansässigen Reiherkolonie ein

Steilshoop ist insbesondere durch zahlreiche Busverbindungen hervorragend infrastrukturell angebunden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreicht, Lidl, Penny und Aldi befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die neue Einkaufsmeile am Bramfelder Dorfplatz ist ca. 15 Gehminuten entfernt.

Mit dem Fahrrad sind es gemütliche 12 Minuten zum Stadtpark oder zum Alsterwanderweg.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich außerdem Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Schulen, Kindergärten sowie ein Sportverein mit angrenzendem Sportplatz.

Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 15 Minuten. Mit der neuen U5 (Baubeginn 2021 und Fertigstellung 2026) wird der Stadtteil bald an das U-Bahnnetz angeschlossen sein und weiter an Attraktivität gewinnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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Privat von Mustafa Bahtiyar


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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 14.05.2021 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Hamburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 09.06.2021 aktualisiert.


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