51_Großer Balkon_5

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2_Außenansicht_1

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8_Außenansicht_7

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12_Diele_1

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14_Diele_Blick nach oben

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16_Diele_2

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18_Bad_EG_1

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25_Bad_1. OG_1

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28_Zimmer_1. OG_3

28_Zimmer_1. OG_3

31_Esstisch im Erker

31_Esstisch im Erker

32_Küche_1

32_Küche_1

37_Küche_6

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38_Küche mit Blick in Wohn- & Esszimmerbereich

38_Küche mit Blick in Wohn- & Esszimmerbereich

41_Wohnzimmer_1

41_Wohnzimmer_1

47_Großer Balkon_2

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49_Großer Balkon_4

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1_Titelfoto

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50_Nahaufnahme_2

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52_Großer Balkon_6

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54_Traumhafte Aussicht vom Balkon

54_Traumhafte Aussicht vom Balkon

60_Blick vom Wohnzimmer auf den Esstisch

60_Blick vom Wohnzimmer auf den Esstisch

63_Zimmer_Dachgeschoss_1

63_Zimmer_Dachgeschoss_1

69_Überdachter Stellplatz

69_Überdachter Stellplatz

70_Keller

70_Keller

71_Wasch- & Trockenraum

71_Wasch- & Trockenraum

96_Fritz Bruchmann REMAX_Ihr Immobilienmakler

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97_Fritz Bruchmann REMAX_1

97_Fritz Bruchmann REMAX_1

98_Fritz Bruchmann REMAX_2

98_Fritz Bruchmann REMAX_2

99_Gutschein

99_Gutschein

LIFESTYLE ÜBER DEN DÄCHERN VON BADISCH NIZZA: Gengenbach - Die Perle des Schwarzwald

77723 Gengenbach

Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

370.000,00 €

Hausgeld

200,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

Baujahr

1992

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Gehoben

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W6508469

Angebots-Nr.

FB-2021-171

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine wunderschöne gehobene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf 3 Ebenen zentral in der malerischen Kleinstadt Gengenbach in der Ortenau in Baden-Württemberg. Viel Platz auf ca. 100m² erwartet Sie hier.

Das absolute HIGHLIGHT ist der traumhafte große Balkon über den Dächern der Stadt mit sonniger West-Ausrichtung und genießen Sie hier eine atemberaubende Weitsicht bis in die Tiefen und Unweiten des Schwarzwalds. Der Balkon wurde erst im Juni/Juli 2020 nigelnagelneu gemacht und macht daher einen sehr hochwertigen Eindruck, der nicht nur Sie, sondern auch Ihre Besucher begeistern wird. Besonders bei schönem Wetter der perfekte Ort zum "Chillen" und "Dahinschmelzen". Damit letzteres aber im wahrsten Sinne des Wortes nicht passiert, schützt Sie hier eine neue wertvolle Markise in der edlen Farbe weiß.

Das Mehrfamilienhaus Baujahr 1995 mit nur vier Parteien ist wirklich auch ein kleines echtes Architekten Meisterwerk, das durch seine imposante Fassade und intelligent verwinkelte Bebauung Jung und Alt fasziniert.

Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Mit Zugang über eine bequeme große Garageneinfahrt können Sie Ihren PKW in einem großzügigen Tiefgaragen-Stellplatz parken. Von hier erreichen Sie schnell alle gewünschten Räumlichkeiten. Entweder biegen Sie direkt rechts zu Ihrem eigenen Kellerraum ab oder gehen nach links, wenn Sie die Waschküche betreten möchten. Oder Sie gehen einfach geradeaus und begeben sich schnell und ohne Umwege auf direktem Weg zu Ihrer Wohnung.

Ziehen Sie entweder selber in die Immobilie ein oder eignet sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage.

Ein Energieausweis liegt vor.

Erleben Sie es am besten selbst! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

KOMMEN SIE SCHON JETZT AUF DEN GESCHMACK UND SEHEN SIE HIER EIN VIDEO-RUNDGANG DURCH DIE EINLADENDEN RÄUME DIESES SPANNENDEN OBJEKTS AN:

https://www.youtube.com/watch?v=6fZ2r9a2X0k

Ausstattung

Daten im Überblick:

Sehr helle außergewöhnliche Maisonette Wohnung auf 3 Ebenen: 1. OG, 2. OG, DG
4 Zimmer
Wohnfläche: ca. 100m²
BJ: 1995
Hausgeld pro Monat: 200,-€
1 großer Balkon mit sonniger Westausrichtung
2 Bäder mit Fenster: 1. OG >> Bad mit Badewanne und Dusche, 2. OG: >> Bad mit Dusche.
1 sehr schöne große gepflegte moderne Einbauküche (EBK): TOP-Preis-Leistung, da bereits im Preis inkludiert!
1 Tiefgaragen-Stellplatz (TG): TOP-Preis-Leistung, da bereits im Preis inkludiert!
1 Keller
Heizung: Gas-Zentralheizung

Böden: Schlafzimmer im EG mit Parkett, Wohn- und Esszimmerbereich im 2. OG mit neuem Laminat, Schlafzimmer im DG mit Laminat
Fenster: Bodentiefe und neuwertige Fenster in einer hochwertigen Ausführung sorgen für sehr helle lichtdurchflutete Räume und bieten einen direkten Zugang zu der Terrasse!

HIGHLIGHTS:
+++ Großer sonniger West-Balkon perfekt zum Aufstellen einer gemütlichen Lounge Garnitur zum Genießen für alleine, zu zweit oder um Freunde, Familie und/oder Gäste einzuladen: Mit einem traumhaften Sonnenuntergang inklusive !!! +++
+++ Schöner gläserner heller Erker wie eine Art Wintergarten im Esszimmerbereich für die perfekte Positionierung von Esstisch und Stühlen und Kreieren einer angenehm lebendigen Wohlfühlerfahrung mit wunderbaren Blick nach draußen in die Umgebung +++

MODERNISIERUNG / RENOVIERUNGSHISTORIE:
2020: Balkon komplett neu mit neuer weißer Markise etc.
2020: Neuer Laminat Boden im großen Wohn- und Esszimmerbereich
Geheim-Tipp: Unter dem Laminat befindet sich ein schöner alter Echtholzparkett, den man bei Bedarf wieder freilegen und neu präparieren könnte.


Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und kann nach einem notariell beurkundeten Kaufvertrag ca. Mitte Oktober 2021 von Ihnen übernommen werden.

Sonstige Angaben

Kaufpreis 370.000 € inkl. einer Einbauküche (EBK) und einem TG-Stellplatz
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese wunderschöne Immobilie - Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!


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Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -
Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

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Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN, IHK zertifizierter Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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Lagebeschreibung

GENGENBACH - DIE PERLE DES SCHWARZWALDS

Stadt der Türme, Tore und Fachwerkhäuser, romantisches Kleinod, Badisch’ Nizza...

...Die liebenswerten Zweitnamen vermitteln einen kleinen Vorgeschmack auf das, was den Besucher erwartet: Reizvolle Kleinstadt mit historischem Stadtkern, Wehrtürme und Tore, Denkmal geschützte Häuser, malerische Gassen, wunderschöne Fachwerkhäuser und stille Winkel.

Wenige Kilometer von Offenburg, am Ausgang des Kinzigtales, am Rand des Schwarzwalds liegt die schöne Stadt Gengenbach im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Im mittleren Schwarzwald sind Sie hier zu Hause und leben hier in einer attraktiven Ferienlandschaft.

Ländlich geprägt sind die Ortschaften Bermersbach, Reichenbach und Schwaibach. Vielfältig die Natur: weite Kinzig- und schmale Schwarzwald-Täler mit saftigen Wiesen, reichen Feldern und Obstbäumen, umgeben von Weinbergen, sanften Hügel- und Bergketten mit dichten Laub- und Tannenwäldern und herrlichen Panoramaausblicken. Das Klima ist mild und die Gegend mit vielen tausend Sonnenstunden gesegnet.

Zudem gibt es im Umkreis noch viele andere Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind – im Sommer wie im Winter.

Entfernungen:
Freilichtmuseum Vogstbauernhof - 29 km
Europapark Rust - 43km

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte erreichen Sie oft fußläufig oder fahren Sie bei Bedarf bequem nur wenige Minuten mit dem Auto. Die großen bekannten Supermärkte und Discounter LIDL, EDEKA und NORMA zum Beispiel sind ganz in der Nähe der Immobilie und können Sie nach getaner Arbeit dort auf direktem Wege Ihre Einkäufe erledigen. Auch in die über die Stadttore hinaus bekannte und beliebte traditionsreiche Altstadt können Sie bei einem Spaziergang in nur 20 Minuten laufen, dort an der Kinzig entlang flanieren und die Gaumenfreuden der Restaurants der Stadt und mehr genießen. Nicht nur Sie, sondern auch Ihre Gäste werden begeistert sein!

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

RE/MAX Lörrach

Ansprechpartner
RE/MAX in Freibrug
Fritz Bruchmann
Basler Straße 115
79115 Freiburg

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 06.05.2021 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Gengenbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 09.06.2021 aktualisiert.


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