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Hochwertige Neubau 3 und 5 Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen. Kaufen ohne Risiko!

22527 Hamburg, Jütländer Allee 49

Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Carport
Fliesenboden
Parkettboden

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

605.000,00 €

Baujahr

2022

Verfügbar ab

01.05.2022

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

Erstbezug

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W6507617

Angebots-Nr.

200009

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

48 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

A+

Objektbeschreibung

Kaufen ohne Risiko! Die Volle Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung und zur Übergabe.
Gerne führen wir Sie durch unsere fertigen oder im Bau befindenden Projekte, damit Sie sich einen Blick von unser Qualität verschaffen können.
Das 4 Parteien-Mehrfamilienhaus liegt in begehrter Lage von HH-Stellingen und wird in massiver Bauweise errichtet. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung des Projektes und die Übergabe der 3 und 5 Zimmer Wohnungen planen wir für Mai 2022. Alle 4 Wohnungen erstrecken dich jeweils über 2 Etagen.
Im Erd- und Kellergeschoss befinden sich jeweils zwei 3 Zimmer Wohnungen und im Ober- und Dachgeschoss jeweils zwei 5 Zimmer Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über Süd/Westterrassen oder Balkone. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine perfekte Belichtung der Räume. Die Fußbodenheizung und die kontrollierte Be-und Endlüftung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die Ausstattung mit geöltem Eichenparkett, Mahlervlies an allen Wänden und Decken und großformatigen Boden- und Wandfliesen in den Bädern ist sehr ansprechend und qualitativ hochwertig ausgewählt. Bäder werden mit namenhaften Sanitärprodukten ausgestattet. Ansprechende Badarmaturen sowie Handtuchheizkörper sind selbstverständlich.

Die Deckenstrahler im Eingangsbereich, Küche, Duschbad sorgen für eine optimale Lichtatmosphäre. Deckenhöhen ca. 2,55 m (im EG und OG), im Staffelgeschoss ca. 2,55 m und im Souterrain ca. 2,40 m.
Zudem wird das Objekt nach KfW-55 Standard gebaut. Die Heizung besteht aus einer Luftwasserwärmepumpe. Alle Fensterelemente sind aus Kunststoff hergestellt. Die Fenster werden in dreifacher Isolierverglasung ausgeführt

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kaufpreis: 605.000,- € bis 885.000,- €
Wohn- und Nutzfläche: ca. 93,94 m2 - ca.110,90 m2
1. Wohnung 94 m2 605.000,-€
2. Wohnung 103m2 657.000,-€
3. Wohnung 111m2 885.000,-€
4. Wohnung 107m2 880.000,-€

-Offene Wohn-/ Essbereich
-Hochwertige Holztreppen
-Vollwertige Wohnungstüren mit modernen
Drückergarnituren
-Eichenparkett und großformatige Fliesen
-Raumweise regelbare Fußbodenheizung
-Hochwertiges Vollbad mit Dusche
-Handtuchheizkörper in den Vollbädern, ansprechende
Badausstattung
- Sauna (Erdgeschosswohnung)
- Gäste WC mit Dusche
-Komplette Malerarbeiten (einschließlich Malervlies)
- KfW-Effizienz­haus 55
- Luftwärmepumpe
- Schlüsselfertig
- Wand- und Deckenstrahler
- 1 x Carport mit Schuppen 20.000,- €
- inkl. Aussenanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

KR Massivbau GmbH & Co. KG
Kisdorfer Weg 15b
24568 Kaltenkirchen

Lagebeschreibung

In zentrumsnaher und friedlicher Lage entstehen in Stellingen vier Eigentumswohnungen in der Nähe von Hagenbecks Tierpark. Stellingen grenzt direkt an Eimsbüttel und ist ein durchmischter Stadtteil mit Studierenden, jungen Familien, Paaren und Senior/innen, Einzelhäusern, Mehrfamilienhäusern und Parks. Durch die nähe zu Eimsbüttel findet man nach ein paar Minuten zahlreiche Restaurants, Bar, Cafe`s und Geschäfte. Bekannt und berühmt ist Stellingen vor allem für „Hagenbecks Tierpark. Für Naturliebhaberbietet sich wunderbar die Möglichkeit im hügeligen Gebiet, der „Stellinger Feldmark“ oder im Nationalpark Niendorfer Gehege spazieren zu gehen. Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls kurz zu Fuß zu erreichen. Mit den guten Verkehrsanbindungen ist man schnell in der Innenstadt. Es gibt verschiedene S- und U-Bahn-Stationen sowie Buslinien. Die Autobahn A7 Auffahrt Stellingen mit Anschlussstelle A23 (Hamburg – Heide) liegt lediglich ein paar Autominuten entfernt. Zum Hamburger Flughafen kommen Sie in 15 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Jütländer Allee 49
22527 Hamburg

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der evers-internet GmbH & Co.KG

Angebot von Michael Peters


Impressum des Anbieters

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