Großzügiger Wohn-/Essbereich

Großzügiger Wohn-/Essbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Essbereich

Essbereich

Küche

Küche

Essbereich und Küche

Essbereich und Küche

Blick vom Tresen ins Grüne

Blick vom Tresen ins Grüne

Dekorative Fenster Wohnzimmer

Dekorative Fenster Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer / Schrank

Schlafzimmer / Schrank

Kind 1

Kind 1

Kind 2

Kind 2

Vollbad

Vollbad

Duschbad/Gäste-WC

Duschbad/Gäste-WC

Abstellraum

Abstellraum

Blick von großzügiger Loggia

Blick von großzügiger Loggia

Loggia mit großer Sitzgruppe

Loggia mit großer Sitzgruppe

Loggia

Loggia

Sitzgruppe

Sitzgruppe

Blick auf den Bootsanleger

Blick auf den Bootsanleger

Bootsanleger an der Osterbek

Bootsanleger an der Osterbek

Grundriss

Grundriss

Ein Wohntraum am Osterbekkanal - courtagefrei

22305 Hamburg

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

816.000,00 €

Hausgeld

411,00 €

Baujahr

2012

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W6416499

Angebots-Nr.

192014

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

57 kWh / m² / Jahr

Objektbeschreibung

Diese moderne 4-Zimmer Wohnung befindet sich mitten in Barmbek, in einer sehr ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse mit direktem Zugang zum Osterbekkanal.
Ein Kanukeller und eine private Bootsanlegestelle gehören mit zum Gemeinschaftseigentum und bieten somit insbesondere für Wasserliebhaber eine optimale Freizeitgestaltung. Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnanlage mit 77 Eigentumswohnungen, die 2014 erstmalig bezogen wurde.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar. Von der ca. 12m² großen Loggia mit Südost-Ausrichtung blickt man in den großzügigen Gemeinschaftsgarten und in den Park auf der gegenüberliegenden Seite des Osterbekkanals. Die Deckenhöhe von 2,60m sowie die bodentiefen Fenster sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein eigener, von außen nicht einsehbarer, belüfteter Kellerraum (5,5m², 3,17m hoch). Des Weiteren befindet sich in der Tiefgarage ein eigener PKW-Stellplatz (Kaufpreis 35.000€) sowie mehrere gesicherte Fahrradkeller, zu denen der Zugang nur mit Hausschlüssel möglich ist.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2014 in gehobener Ausstattung fertiggestellt.
In den Wohnräumen wurde hochwertiges, geräuchertes Eichenparkett der Marke Bauwerk verlegt. Der moderne Grundriss verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit einer weißen Hochglanz-Einbauküche der Marke Nobilia und Geräten von Siemens.
In allen Schlafräumen wurden an den bodentiefen Fenstern Verdunkelungsrollos angebracht. Alle Wände wurden mit Malervlies tapeziert.

Die Wohnung verfügt über ein Duschbad und ein Vollbad. Die Dusche ist mit einer Grohe-Regendusche sowie einer Glastrennwand ausgestattet.

Die großzügige Loggia verfügt über Beleuchtung sowie Außensteckdosen und wurde mit einem Belag aus Thermoesche ausgeführt.

Zwei Abstellräume und ein Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum. Der größere Abstellraum ließe sich ohne weiteres durch Entfernung der Wand und Tür bspw. als begehbarer Kleiderschrank nutzen, da die Wand nur auf dem Parkett aufgesetzt wurde.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine erhöhte Dämmung und optimalen Schallschutz gelegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Bemerkungen / Ausstattung:

- Wohnungseingangstür mit massivem Einbruch-u. Lärmschutz (RC2)
- Echtholzparkett der Marke Bauwerk in den Schlaf- und Wohnbereichen
- Großformatige Fliesen im Flur und den angrenzenden Bädern
- Hohe Decken von 2,60m
- Exklusive Hochglanzküche der Marke Nobilia mit Echtholzarbeitsplatte (Eiche) sowie modernen Geräten der Firma Siemens
- Side by Side Kühlschrank der Marke Panasonic mit Wasseranschluss und Eiswürfelzubereiter
- 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster
- Handtuchheizkörper in Dusch- und Vollbad
- Spülrandlose WC´S mit soft close Toilettendeckel in beiden Bädern
- Regendusche der Marke Grohe mit Unterputz-Armatur
- Einbauregale im Vollbad
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Exklusive Glasschiebetür zwischen Flur und Wohn-/Essbereich
- Ruhige Loggia mit Südostausrichtung und Belag aus Thermoesche
- Plissees und Verdunkelungsrollos in allen Schlaf-/Kinderzimmern
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Vallox)
- Barrierefreier Zugang durch großzügigen Fahrstuhl
- LED Spots in Flur und Duschbad
- Gegensprechanlage, vorbereitet für Videoaufrüstung
- Kanukeller mit direktem Ausgang zum privaten Bootsanleger

Makleranfragen nicht erwünscht

Lagebeschreibung

Durch die ruhige (Sackgassenendlage), aber dennoch sehr zentrale Lage genießt man einen hohen Wohnkomfort. Der U- und S-Bahnhof Barmbek, die U-Bahnhaltestelle Saarlandstraße sowie die Bushaltestelle Burmesterstrasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar (U-Bahn 8 Minuten, Burmesterstraße 4 Minuten). Sowohl die Innenstadt als auch der Hamburger Flughafen sind vom Barmbeker Bahnhof in unter 15 Minuten erreichbar.
In fußläufiger Nähe der Wohnung befindet sich der Hamburger Stadtpark als auch die Fuhlsbüttler Straße, in der man alle Dinge des täglichen Bedarfs findet. Kindergärten Schulen und Ärzte/Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der Barmbeker Wochenmarkt findet freitags direkt gegenüber dem U- und S-Bahnhof statt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der evers-internet GmbH & Co.KG

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