Hausansicht

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Hausansicht

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Terrasse

Terrasse

Wohnzimmer/Seminarraum

Wohnzimmer/Seminarraum

Wohnzimmer/Seminarraum

Wohnzimmer/Seminarraum

Schlafzimmer/Büro

Schlafzimmer/Büro

Schlafzimmer/Büro

Schlafzimmer/Büro

Flur

Flur

Küche

Küche

Küche

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Einrichtungsbeispiel

Einrichtungsbeispiel

https://www.hausmann-makler.de/hausmann-immobilien/wohnung-erdgeschosswohnung-in-hamburg-kaufen-hib7

https://www.hausmann-makler.de/hausmann-immobilien/wohnung-erdgeschosswohnung-in-hamburg-kaufen-hib7

Kapitalanlage mit garantierten Mieteinnahmen - Eigentumswohnung in Hamburg-Rissen!

22559 Hamburg

Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
TV
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung
Balkonausrichtung: West

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

213.400,00 €

Hausgeld

214,00 €

Käuferprovision

+ im Erfolgsfall 6,25% inkl. MwSt.

Baujahr

2007

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objekt vermietet

ja

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

0.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Portal-Objekt-Nr.

W5952351

Angebots-Nr.

HIB7883

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Primärenergieträger

GAS

gütig bis

2024-09-02

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

82.00 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2007

Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten U-/S-Bahn

ca. 0,2 km

Entf. zur nächsten Bushaltestelle

ca. 0,2 km

Objektbeschreibung

- Lage: Rissener Dorfstraße, Hamburg-Rissen
- in den Elbvororten
- monatliche NKM 633,05 € zzgl. NK
- Erdgeschoss
- Seniorenwohnanlage
- aktuell Büronutzung
- schöne West-Terrasse
- Teppichfußboden
- zeitgemäße Einbauküche
- Duschbad
- Kellerraum
- Mietvertrag mit Garantie durch gewerblicher Zwischenanmietung

Ausstattung

Mit dieser Immobilie investieren Sie in den Wachstumsmarkt Seniorenimmobilien, mit hoher Sicherheit und Wertbeständigkeit.

Da die zum Verkauf stehende Wohnung langfristig an einen Generalmieter vermietet ist, ist sie besonders für Kapitalanleger geeignet, für die Sicherheit an erster Stelle steht, da Mietausfälle wegen Mieterwechsel oder Leerstand ausgeschlossen sind.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Seniorenwohnanlage und wird als Büro und Gemeinschaftsraum genutzt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 633,05 € zzgl. Nebenkosten.

Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine große Terrasse. Bis auf die Nassbereiche in Küche und Bad, sind die Fußböden mit einem blauen Teppichfußboden versehen. Vom Wohnzimmer ist die Küche zu erreichen. Das Badezimmer verfügt neben einer ebenerdigen Dusche über weiße Sanitärelemente und passende weiße Wand- und Bodenfliesen.

Sonstige Angaben

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Lagebeschreibung

Die `Rissener Dorfstraße` liegt in dem Hamburger Stadtteil Rissen, der zu den Elbvororten gehört und dem Bezirk Altona zugeordnet ist.

Die Wohnlage punktet vor allen Dingen durch viel Grün z.B. den Forst Klövensteen und das Schnaakenmoor und den schönsten Elbstrand Hamburgs.

Der „Schöns-Park“ lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

In der direkten Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Bäckereien und Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist durch das unmittelbar benachbarte Ärztehaus und mehrere Apotheken sichergestellt.

Überdies verfügt die Immobilie über eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Verschiedene Buslinien sowie die S-Bahn-Linie 1 bringen Sie in Richtung Hamburg Innenstadt oder nach Wedel. Mit der S-Bahn können Sie Altona in ca. 20 Minuten erreichen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Hausmann Immobilien Beratung

Dorte Hausmann
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt

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