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Grundriss

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Lugano/Tessin - Penthouse mit toller Aussicht direkt am See zu verkaufen

6900 Lugano

Personenaufzug

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

1.900.000,00 €

Baujahr

1982

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

0.0

Qualitätsstandard

Gehoben

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

10

Portal-Objekt-Nr.

W5361833

Angebots-Nr.

17WACH118461057-52_n

Objektbeschreibung

In der renommierten Residenza Majestic befindet sich diese "echte" Penthouse-Wohnung mit rundherum großen Dachterrassen und einer besonders großen Party-Terrasse, die auch für Cocktail-Empfänge gut geeignet ist.

Aus allen Zimmern gibt es einen direkten Zugang zu den Terrassen, dadurch wird Ihnen das Gefühl der Raumlosigkeit vermittelt. Die Wohnung und die Terrasse gehen fließend in einander über und bilden einen großen Wohnraum.

Sonnenverliebte haben von morgens bis abends die Möglichkeit, die Lage der Terrassen zu nutzen - dank der OST / SÜD / WEST-Lag. Und Markisen sind auf allen Terrassen vorhanden!

Die Residenza Majestic gehört zu den Top-Adressen in Lugano und liegt nur wenige Meter vom LAC, der Via Motta und der Via Nassa entfernt. Zu Fuß sind Sie sofort im Zentrum von Lugano, am See und mitten im Geschehen.

In diesem Penthouse thronen Sie über der Stadt von Lugano und genießen den unverbaubaren Blick von der 10. Etage auf den SAN SALVATORE, PARADISO und das Casino von CAMPIONE auf der anderen Seeseite. Eine spektakuläre Aussicht am Tag und ein Traum in der Nacht.

Die Fotos lassen nur erahnen, wie überwältigend der Ausblick wirklich ist. Sie sehen alles zum Greifen nah, nicht etwa in weiter Ferne irgendwo am Horizont.

Die zentrale Citylage über dem LAC (Kulturzentrum), der Via Nassa und der Seepromenade geben Ihnen die Sicherheit eines werthaltigen und lukrativen Immobilienkaufs in einer ganz besonderen Lage. Die Wohnung ist als Hauptwohnsitz oder als Ferienwohnsitz nutzbar.

Die 3,5 Zimmerwohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 160 m². In dieser Wohnfläche sind die Dachterrassen mit einem Flächenanteil von ca. 50 % bereits berücksichtigt.

Die eigentliche Wohnfläche für die Penthouse-Wohnung beträgt ca. 107 m². Die Sonnenterrassen erstrecken sich über insgesamt ca. 112 m².

Die Wohnung besteht aus:

- Großes Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer/Büro
- Badezimmer + WC
- Gäste-WC
- Küche
- 3 Terrassen (die alle miteinander verbunden sind)

Im Preis enthalten sind

- ein Kellerraum und
- ein Parkplatz in der Tiefgarage.

Weitere Parkplätze können bei Bedarf zugekauft oder angemietet werden.

Fordern Sie am besten gleich das Exposé an, denn mit diesem Juwel liegen Sie absolut richtig. Eine bessere Lage mit vergleichbarer Aussicht werden Sie in Lugano kaum finden.

Oder vereinbaren Sie gerne einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Das Tessin und besonders Lugano ist das "Sonnenstübchen" - die meisten "garantierten" Sonnenstunden/Jahr in der Schweiz.

Nicht nur für die Sonne sondern auch für die Sauberkeit, Sicherheit und Schutz vor Überfremdung ist das Tessin bekannt. Übrigens, im Kanton Tessin gibt es keine Erbschaftssteuer mehr.

Lugano ist mit jedem Verkehrsmittel ideal erreichbar:
Zug : Hamburg-Basel-Lugano-Mailand (direkt) oder ab Frankfurt alle Züge
Autobahn: von Haustür zu Haustür (Lugano liegt an der A2 Basel-Chiasso)
Flugzeug :
a) int. Mailand -Malpensa (Zubringerbus bis Lugano Bahnhof ca. 45 Minuten)
b) national Zürich oder Basel bis Lugano-Agno (Zubringerbus ca.15 Minuten)

Verkauft wird eine wunderschöne, ruhige, sonnige (3 Terrassen Ost-Süd-Westseite) 3-Zimmer Penthousewohnung und traumhafter Aussicht auf den Luganer See und die Stadt Lugano ,Paradiso und Campione.

Sie befindet sich in der unverbaubaren (!) 10. Etage an der exklusivsten Lage der Stadt nur wenige Schritte zur Via Nassa (eine der 3 exklusivsten Einkaufsstraßen der Schweiz), über dem neuen Kulturzentrum (LAC) und der Seepromenade.

Auf der Rückseite des Hauses- durch eine Straße getrennt- befindet sich eine öffentliche, gepflegte Parkanlage für Spaziergänge.

Die Wohnung ist in einer AAA-Lage, die auch als Kapitalanlage eine hohe Wertbeständigkeit garantiert.

Alle Zimmer haben Türen, die direkt auf die Terrasse führen.

Autoabstellplatz in der Tiefgarage ist im Preis enthalten (weitere können gekauft oder gemietet werden).

Der Keller befindet sich in einem gesicherten Luftschutzbunker aus dem Baujahr 1982. Im Kellergeschoss befindet sich auch eine Waschküche mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern, plus separatem Trocken- und Bügelraum.

Die Wohnung ist als Hauptwohnsitz oder als Ferienwohnung nutzbar und nach Absprache kurzfristig beziehbar.

Die Nebenkosten der Wohnung betragen ca. CHFrs 350.-/Monat (2014/2015/2016).

Das Haus ("Residenz Majestic") hat eine exklusive Eingangshalle mit Sitzgelegenheiten und Videoüberwachung. Die Anmeldung erfolgt mittels Telefon/Video-Anlage.

2 Lifte führen jeweils in die oberen und unteren Etagen. Die 2 Penthäuser sind nur mittels Lift-Schlüssel erreichbar, die Nottreppe ist mit einer verschließbaren Tür gesichert.

Glasfaser TV+ Internet-Kabel sind im Haus verlegt. Z.Zt sind 250 Mbit/s verfügbar (upc) eine Erweiterung ist geplant.

Das Haus (Baujahr 1982) hat eine neue Gas-Heizungsanlage, die erst seit 2 Jahren im Betrieb ist.

Die Lifte sind generalüberholt bzw. kompl. erneuert.

Weitere Erneuerungen sind nicht geplant und auch nicht erforderlich.

Die Rücklage beträgt ca. 600.000.- CHFrs.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser befindet sich noch in der Erstellung.

Lagebeschreibung

Die Residenza Majestic gehört zu den Top-Adressen in Lugano und liegt nur wenige Meter vom LAC, der Via Motta und Via Nassa entfernt.

Zu Fuß sind Sie sofort im Zentrum von Lugano, am See und mitten im Geschehen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Katzmann Immobilien GmbH

Herr Günter Katzmann
Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt

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