Attraktive Kapitalanlage – TOP saniertes, WEG-geteiltes Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage – TOP saniertes, WEG-geteiltes Wohn- und Geschäftshaus

Dieses top sanierte, WEG-geteilte Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet eine vielseitige Immobilie mit klarer Struktur und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und überzeugt durch ihre flexible Aufteilung, die unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte ermöglicht.
Die Gewerbeeinheit im Untergeschoss ergänzt das Gesamtobjekt ideal und bietet zusätzliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse und ein angenehmes Wohnumfeld mit verschiedenen Außenbereichen.
Ergänzt wird das Objekt durch eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen sowie praktische Nebenflächen.
Durch die erfolgten Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und modernen Gesamtzustand.

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Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- vier Etagen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Erneuerung der Elektrik sowie Wasserleitungen im Jahr 2000
- gedämmte Fassade (Modernisierung im Jahr 2000)
- gedämmtes Dach
- neuer Öl-Brenner aus dem Jahr 2026
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen
- 3 Badezimmer und 3 Gäste-WCs
- insgesamt 9 Kfz-Stellplätze (3 Garagen und 6 Außenstellplätze)
- Kabel- und Glasfaseranschluss vorhanden
- SAT-Anschluss vorhanden
- Regenwasserzisterne mit ca. 4.000 Litern unter der Terrasse
- mögliche Gesamtmieteinnahmen: ca. 3.650 € monatlich (kalt)
- entspricht einer Rendite von ca. 5 %

Untergeschoss (Gewerbeeinheit)
- Gewerbeeinheit im Untergeschoss
- Wohnfläche ca. 65 m²
- aktuell als Friseursalon genutzt
- kann in dieser Nutzung weiterhin vom aktuellen Mieter / Betreiber fortgeführt werden
- Mieteinnahme aktuell ca. 750 € monatlich (kalt)
- 1 Garage und 3 Außenstellplätze
- Klimaanlage vorhanden
- Kunden-WC vorhanden

Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche ca. 102 m²
- könnte für ca. 1.200 € monatlich (kalt) vermietet werden
- 2 Terrassen, Wintergarten sowie Gartenanteil
- 1 Außenstellplatz
- 1 Garage
- 1 Kellerraum
- Kamin
- Einbauküche
- Einbauschrank
- Gäste-WC vorhanden

Obergeschosswohnung
- 4-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 92 m²
- könnte für ca. 1.000 € monatlich (kalt) vermietet werden
- Balkon sowie Gartenanteil
- 1 Garage
- Carport
- 1 Außenstellplatz
- 1 Kellerraum
- Geräteraum im Schuppen
- Einbauküche
- Kaminanschluss vorhanden
- Gäste-WC vorhanden

Dachgeschosswohnung
- 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 54 m²
- aktuell vermietet bis zum Ende des Jahres für ca. 700 € monatlich (kalt), Bedarf auf Weitermietung besteht
- 1 Außenstellplatz
- Einbauküche
- Klimaanlage vorhanden

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.


Impressum
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Ralf Albrecht
Albrecht Immobilien
Bühlstr. 1
71540 Murrhardt

Kontakt
Telefon: 07192-901775
Telefax: 07192-900139
E-Mail: albrechtralf@aol.com

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE144722696

Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 01.07.1995 durch Landratsamt Rems Murr Kreis in Waiblingen erteilt.

Aufsichtsbehörde
Landratsamt Rems-Murr-Kreis
Alter Postpl. 10
71332 Waiblingen

https://www.rems-murr-kreis.de/startseite
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK Ludwigsburg
Verliehen in: Deutschland

Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:

§34c GewO
einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
HVS Hamburger Versicherungs-Service AG
Stiftstraße 46
20099 Hamburg

Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland

EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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