Versteckte Gartenidylle – großzügige Villa mit Schwimmteich

Objektbeschreibung

Großzügige Villa mit traumhaftem Garten und Schwimmteich

Diese außergewöhnliche Villa in leichter Hanglage verbindet den Charakter eines gewachsenen Altbaus mit großzügigen Raumverhältnissen und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Das im Jahr 1939 errichtete Haus wurde 1990 kernsaniert und seither kontinuierlich weiterentwickelt. Auf vier Ebenen stehen ca. 357 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das 821 m² große Grundstück präsentiert sich als geschützte Gartenidylle mit Schwimmteich, Terrassenflächen und hoher Privatsphäre.

Das Haus überzeugt durch seine besondere Ausstrahlung und eine gelungene Verbindung aus historischen Elementen und großzügiger Architektur. Hohe Decken von ca. drei Metern, originale Echtholztüren sowie eine eindrucksvolle Holztreppe prägen den ersten Eindruck. Die Immobilie wurde über viele Jahre von Nichtrauchern bewohnt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die letzten Wandarbeiten erfolgten im Jahr 2017.

Ein zentrales Highlight ist der Außenbereich. Die leicht geneigte Hanglage, der Schwimmteich sowie die harmonisch angelegten Terrassen aus Bankirai-Holz und Naturstein schaffen eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre. Der Garten ist bewusst gestaltet und bietet vielfältige Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche mit schönen Blickachsen.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Souterrain befinden sich zwei ausgebaute Bereiche mit direktem Gartenzugang. Ein Raum verfügt über fast deckenhohe Fenster sowie eine Terrassentür und eignet sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich. Ein weiterer ausgebauter Raum mit eigener Terrassentür wird derzeit als Nutz- bzw. Gewerbefläche verwendet und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die großzügige Raumstruktur eignet sich die Immobilie sowohl für reines Wohnen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise gewerbliche Nutzung.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Villa verbindet historische Substanz mit solider Modernisierung und einer Vielzahl hochwertiger Details.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Eichenparkettboden, während in den beiden oberen Geschossen originale Weichholzdielen den Charakter des Hauses prägen. Echtholztüren und die große Holztreppe unterstreichen den authentischen Altbaucharakter zusätzlich.

Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 1999 wurden zwei Kamine integriert: ein Marmorkamin im Wohnbereich sowie ein verputzter Kamineinsatz in einem der Schlafzimmer. Beide Kamine verfügen über offene Feuerstellen mit schützenden Glasscheiben und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Einbauküche in Schleiflack-Ausführung ist funktional gestaltet und wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Speisekammer ergänzt. Der Hauswirtschaftsraum ist gefliest und praktisch an die Küche angebunden.

Zwischen 2000 und 2005 erfolgten wesentliche Erweiterungen und Modernisierungen. In diesem Zeitraum wurden der beheizte Wintergarten mit polygonalem Marmorboden, die Tiefgarage mit zwei Stellplätzen sowie zusätzliche ausgebauten Bereiche im Souterrain realisiert. Gleichzeitig wurde die gesamte Außenanlage neu gestaltet und um einen Schwimmteich sowie großzügige Terrassenflächen ergänzt.

Der Wintergarten ist beheizt, ganzjährig nutzbar und an die Gaszentralheizung angeschlossen. Der Boden besteht aus polygonalem Marmor und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieses Bereichs. Die Terrassenflächen kombinieren Bankirai-Holz und Naturstein und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs. Das Hauptbad ist hochwertig ausgestattet mit Marmor, venezianischem Stuck und einer elektrischen Fußbodenheizung. Das zweite Badezimmer ist klassisch gefliest.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt über doppelt verglaste Fenster. Im Dachgeschoss sorgen drei große Gauben mit jeweils ca. 3,80 m Breite für zusätzlichen Lichteinfall und ein großzügiges Raumgefühl.

Insgesamt bietet das Haus eine gewachsene, gepflegte Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Außenbereich, der den Wohnwert deutlich hervorhebt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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