Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger, begehrter Ortsrandlage mit Charme

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienwohnhaus besteht aus zwei aneinandergebauten Wohngebäuden.

An ein bereits 1949 erbautes Kleinfamilienhaus (Altbau) wurde ein als Zweifamilienhaus 1959 genehmigtes Wohnhaus (Neubau) angebaut. Die ursprünglich drei unabhängigen
Wohneinheiten wurden später innen miteinander verbunden.

Besonders helle und großzügige Räume mit Blick ins Grün schaffen eine freundliche Atmosphäre mit eigenem Charme an einem Ort mit hoher Lebensqualität.


Die Immobilie liegt in begehrter, sehr ruhiger Ortsrandlage an einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.

Sie bietet die unmittelbare Nähe zum Wald und zugleich sehr kurze Wege zu Infrastruktur und Zielen des täglichen Bedarfs sowie beste öffentliche Verkehrsanbindungen.

Nur 10-12 Fußminuten ins Zentrum und zur S-Bahn-Haltestelle. In unter 10 Fußminuten zum nächsten Lebensmittelgeschäft oder zur Bäckerei. 5 Fußminuten zum Freibad und Thermalbad.


Die Immobilie wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, wobei im Untergeschoß durch Einfügung einer Trockenbauwand im Flur ein Einliegerbereich geschaffen wurde.
Dieser besteht aus einem Zimmer und einem Bad ohne Küche. Er hat einen eigenen Zugang von außen.

Das ausgebaute Dachgeschoss im Neubau bietet über die angegebene Wohnfläche hinaus weitere zusätzliche Nutzfläche.


Durch die Terrassierung der Hanglage ergeben sich ziemlich ebene, gut nutzbare Gartenflächen auf dem Niveau des Erdgeschosses und des Untergeschosses.

Auf Erdgeschossebene liegt der charmante, blickgeschützte Südgarten mit Terrasse mit direktem Zugang von Wohnküche und Wohnzimmer. An die Terrasse schließt die mit Glas überdachte Pergola des Carports an. Diese bietet sich auch als witterungsgeschützter Rückzugsort an.

Der großzügige Garten auf der Ebene des Untergeschosses mit Nussbaum, Apfel- und Kirschbaum bietet Privatsphäre und ein Spielparadies für Kinder.

Unter dem Carport liegt ein vom unteren Garten her zugänglicher Abstellraum mit zusätzlicher großzügiger Nutzfläche.

Das Grundstück liegt an der Wohnstraße im Süden und verfügt über eine ca. 30 m lange Zufahrt von der nördlichen Parallelstraße zur Garage im Untergeschoß.
Diese Zufahrt erleichtert die Ver- und Entsorgung des unteren Gartens.

Der Grundriss erlaubt eine flexible Nutzung und Einteilung in Anpassung an die Lebensumstände. Ideal für Mehrparteien, Mehrgenerationenwohnen und Patchworkfamilien.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Raumprogramm
• großes, von Süden und Westen durch sehr große Fenster lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• großzügige Wohnküche als idealer familiärer Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse mit Kachelofen
• 6,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• 1 Bad mit Badewanne (EG) mit Tageslicht (letzte Renovierung ca. 1984)
• 1 Duschbad (UG) mit Tageslicht (renoviert 2013)
• 1 Gäste-WC mit Dusche und Bidet mit Außenfenster (renoviert 1992)
• 1 großzügiger Kellerraum für Hobby, Werken
• 1 Kellerraum für Lagerung von Wein etc.
• 1 großzügiger Abstellraum in Stahlbetonkonstruktion (genehmigt 1977) auf UG-Ebene mit ausschließlichem Zugang vom Garten mit doppelflügeliger Tür für Fahrräder, Gartengeräte oder für Hobby, Werken etc.
• Terrasse
• 1 Garage im UG (bei Bedarf beheizbar)
• 1 Zufahrt zur Garage bzw. zum Grundstück auf Untergeschossebene von der Parallelstraße
• 1 Carport unter einer mit Glas eingedeckten Pergola, wahlweise als ein die Terrasse erweiternder Sitzbereich nutzbar

Ausstattung
• im Neubau Parkettböden in den Wohnräumen mit Ausnahme eines Raumes mit Teppich im UG. Fließen in allen Bädern und im Flur des UG bzw. PVC in der ehemaligen Küche im UG. In Dachgeschossräumen Parkett und PVC.
• im Altbau Parkettböden in den Wohnräumen und Solnhofener Platten in der Diele bzw. Fließen im Bad. Fließen in Keller- und Heizraum.
• Gaszentralheizungsanlage mit Gasbrennwertkessel von 2003
• Einbauküche in Schreinerqualität
• Kachelofen in der Wohnküche mit Wärmetauscher zu rascher Raumlufterwärmung und mit regulierbarer Warmluftführung ins Dachgeschoss
• Isolierverglaste Holzrahmenfenster im Neubau mit hochwertigem Tropenholz von 1987
• im Neubau Aluminiumrollläden, doppelwandig, ausgeschäumt in Schlafzimmer Westseite des UG, Schlafzimmer Nordseite des EG und Westfenster des Wohnzimmers im EG (2010)
• restliche Rollläden im Neubau aus mit Holzlamellen von 1959
• 2 elektrisch betriebene Rollläden im UG (davon einer mit möglicher zeitlicher Steuerung) (2010)
• im Altbau Holzfenster mit Zweifachverglasung und Klappläden
• in Alt- und Neubau Einbruchsicherungen an Fenstern und Terrassentüren im EG und im UG
• abschließbare Gittertür aus Schmiedeeisen vor der Terrassentür der Wohnküche.
• Garagentor erneuert Elektroantrieb bedienbar mit Schlüsselschalter und mit Fernsteuerung in 1990
• Isolierverglastes Holzglaselement mit Haupteingangstür mit Panikschloss (ca. 1987)
• Erneuerung der Wohnungseingangstür im UG, isolierverglast (ca. 2016)
• mehrfache Außenbeleuchtung (teils mit Bewegungsmeldern) und diverse zusätzliche, manuell schaltbare Flutlichtstrahler
• Hochwertiger Schreinereinbauschrank in einem Zimmer (EG Ost)
• Dacheindeckung und Wärmedämmung von 1992
• Dachflächenfenster erneuert 1992
• Dichtungen der Dachflächenfenster erneuert (2019)
• separate Stromzähler und Warm- bzw. Kaltwasserzähler im Einliegerbereich
• diverse Heizungsventile erneuert in 2019
• Regenwassersammelbehälter im Garten im UG

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von privat provisionsfrei

Makleranfragen¬ sind nicht erwünscht.

Anm. zum Energieausweis: Dort ist das Baujahr 1949 referenziert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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